72RS0022-01-2025-000535-37

Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 21 октября 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 , ФИО2 , ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), солидарном взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 10219,40 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 13339,97 рублей, всего взыскать 23559,37 рублей, мотивируя тем, что (Дата обезличена) с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ей предоставлен в аренду сроком на 10 лет, для индивидуального жилого дома земельный участок площадью 532 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что он действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). (Дата обезличена) нотариусом, в связи со смертью ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды данного земельного участка 1/3 доле каждый: ФИО4, ФИО5, ФИО6 В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, образовалась задолженность в размере 23559,37 рублей. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, претензия ответчиками не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объемен.

Ответчики в суд не явились, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.

В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ей предоставлен в аренду сроком на 10 лет, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 532 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц – 12,75 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.7-10, 11, 14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) наследниками ФИО1 умершей (Дата обезличена) являются в 1/3 доле каждый: супруг- ФИО4, сын- ФИО5, дочь – ФИО6, наследство состоит из права аренды земельного участка, по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен) (л.д.12, 13).

(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчиков претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.15, 16, 17).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчиками (Дата обезличена) внесен один платеж в сумме 289,28 рублей, с (Дата обезличена) ответчики не исполняют свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 10219,40 рублей, пени – 13339,97 рублей (л.д.18, 19-20).

Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (л.д.22).

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, по месту жительства ответчиков.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ до 10000 рублей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 , ФИО2 ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 109-зу от 28 февраля 2012 года аренды земельного участка площадью 532,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: <...> (шесть), заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2 , (Дата обезличена) года рождения, ФИО2 , (Дата обезличена) года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО2 ), ФИО2 , ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 109-зу земельного участка от 28.02.2012 за период с 15.02.2017 по 30.06.2025 в размере 10219,40 рублей, задолженность по пени за период с 16.02.2017 по 31.07.2025 в размере 10000 рублей, всего взыскать 20219 (двадцать тысяч двести девятнадцать) рублей 40 (сорок) копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО2 (Данные изъяты) , ФИО2 (Данные изъяты) в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.

Председательствующий судья С.Н.Юдина