Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/2023 по иску ...а ..., ...ой ... к ООО «...» о защите прав потребителей,

Установил:

Истцы ... Е.А. и ...а Т.А. обратились в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование исковых требований указали, что 02.12.2014 г. между ООО «...», с одной стороны и ...ым Е.А., фио (...ой Т.А.), с другой стороны, заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик должен передать права в отношении квартиры с условным номером объекта 247, этаж 2, секция 4, площадью 56,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес, .... Застройщик принял на себя обязательства передать объект не позднее 31.03.2018 года, однако передан лишь 25.09.2020, в связи, с чем истцы просят взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта за период 21.12.2019 по 24.09.2020 в размере 356 451,31 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истцы ... Е.А. и ...а Т.А. на удовлетворении иска настаивали.

В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, указав, что в данном случае целесообразно применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 2 и ч. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Судом установлено, что дата между истцами ...ым Е.А., фио (...ой Т.А.) и ООО «...» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.... По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, мкрн. Белая дача, адрес, корп.7А на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0000000:124 и после получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию (не позднее 31.03.2018) передать соответствующий объект долевого строительства истцам однокомнатную квартиру на 2-м этаже, с номером 247, общей площадью 58,6 кв. Цена квартиры составляет 4 509 188 руб.

Истцами обязательство по оплате объекта долевого строительства было исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №02630 от 16.12.2014 и приходным кассовым ордером №8508 от 22.12.2014.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства, а участники долевого строительства принять от застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства в срок 31.03.2018.

Однако, лишь 25.09.2020 застройщик по акту приема-передачи квартиры передал участникам долевого строительства объект долевого строительства.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Решением Люблинского районного суда адрес от 20.12.2019 с ООО «...» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 г. по 20.12.2019 г.

При обращении в суд с настоящим иском, согласно расчету истцов, неустойка за неисполнение обязанности по передаче квартиры составляет сумму в размере 356 451,31 руб. за период с 21.12.2019 по 24.09.2020.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о несоразмерности заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения его прав, отсутствии оснований для компенсации морального вреда. Также ответчиком представлен контррасчет неустойки по ставке

Между тем, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. неустойка не подлежит начислению и ее необходимо взыскать со с 21.12.2019 по 02.04.2020.

Исходя из вышеуказанного, сумма неустойки за указанный период 224 482,41 руб. (4 509 188/300х7,25%х103х2).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также того обстоятельства, что ответчик выполнил взятые на себя обязательства и передал объект, суд полагает неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 150 000 руб., что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать в счет неустойку по 75 000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истцов о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, то с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать штраф по 25 000 руб., так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать ООО «...» в пользу ...а ... в счет неустойки 75 000 рублей, штраф 25 000 рублей.

Взыскать ООО «...» в пользу ...ой ... в счет неустойки 75 000 рублей, штраф 25 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья: