72RS0014-01-2022-009856-95
Дело № 2 – 7564/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 11 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.,
при секретаре Беликовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управе Ленинского административного округа г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, свои требования мотивируют тем, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 114,9 кв.м., по адресу: <адрес>. В период до 2022 года были осуществлены действия по разукрупнению, перепланировке и переустройству указанной выше квартиры №, расположенной на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Разрешение на перепланировку (переустройство) данного жилого помещения получено не было. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС от 14.06.2022 исх. №, выполненное разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Экспертными заключениями от 22.06.2022 №/к и №/к Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» установлено, что квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Просили сохранить в переустроенном и (или) перепланированном, в разукрупненном состоянии изолированное жилое помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №), в соответствии с характеристиками, указанными в технических паспортах жилых помещений (квартира № и квартира № по адресу: <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выполненных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области», признать право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2 и 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО1 (доля в праве 1/6) на самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) в разукрупненном, переустроенном и перепланированном состоянии в отношении жилого помещения <адрес> (по состоянию на 30 мая 2022 г.) в соответствии с характеристиками, указанными в технических паспортах жилых помещений (<адрес> (по состоянию на 30 мая 2022 г.), выполненных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области».
11.10.2022 к производству суда принято уменьшение исковых требований, в окончательной редакции истцы просили сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), в разукрупненном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в технических паспортах жилых помещений (квартира № и квартира № по адресу: <адрес> (по состоянию на 30 мая 2022 г.), выполненных АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по Тюменской области».
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что требования о сохранении квартиры в разукрупненном, перепланированном и переустроенном состоянии считают подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы ФИО2 (1/6 и 1/2) и ФИО3 (1/6), ФИО4 (1/6) являются собственниками 1/6, 1/2 и 1/6, 1/6 долей в праве общей долевой собственности, квартиры расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией наследственного дела №, свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д. 97 оборот), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 99), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100 оборот), выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 (л.д. 10-13), выпиской из ЕГРН от 03.03.2022 (л.д. 14-17),
выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).
Из справки о технико-экономических показателях № от 31.05.2022 ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Тюменский филиал, следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>), следует, что четырехкомнатная квартира разукрупнена на две двухкомнатные квартиры (устроен новый дверной проем между коридором и коридором общего пользования; в жилой комнате установлена перегородка). Двухкомнатным квартирам присвоены номера № № В квартире № произведены изменения: разобраны перегородки между кладовой, умывальником и туалетом, заложен один из дверных проемов, в местах расположения устроен короб, помещение используется как санузел. В санузле установлены сантехприборы, (ванна, раковина и унитаз). В квартире № произведены изменения: жилая комната используется как кухня, (установлены сантехприбор (раковина и электроплита), выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжение. Общая площадь четырехкомнатной квартиры до изменений составляла — 114,9 кв.м., жилая – 74,8 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: этаж квартиры – третий; общая площадь квартиры 56,5 кв.м., жилая – 29,2 кв.м., комнат 2 (л.д. 36).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).
Согласно техническому заключению от 14.06.2022 ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что выполненное разукрупнение, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 22-34).
Согласно экспертным заключениям от 22.06.2022 №/к и №/к Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» следует, что квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 48-51)
Суд находит, что представленные истцом экспертные заключения являются допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они выполнены специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; в качестве исходных данных о перепланированном жилых помещений использовано техническое описание жилого дома; выводы эксперта мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцы являются собственниками квартиры, в которой произведена разукрупнение, перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на заявленные требования, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №) в разукрупненном, переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: четырехкомнатная квартира разукрупнена на две двухкомнатные квартиры (устроен новый дверной проем между коридором и коридором общего пользования; в жилой комнате установлена перегородка). Двухкомнатным квартирам присвоены номера № № В квартире № произведены изменения: разобраны перегородки между кладовой, умывальником и туалетом, заложен один из дверных проемов, в местах расположения устроен короб, помещение используется как санузел. В санузле установлены сантехприборы, (ванна, раковина и унитаз). В квартире № произведены изменения: жилая комната используется как кухня, (установлены сантехприбор (раковина и электроплита), выведена система водоснабжения, водоотведения и электроснабжение, общая площадь квартиры 56,5 кв.м., жилая – 29,2 кв.м., комнат 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М. Баева
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2022.
Судья О.М. Баева