Решение по делу № 2-756/2025 от 21.05.2025 - об установлении технической ошибки, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска Ростовской области.

УИД 61RS0020-01-2025-000496-50

Дело № 2-756/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Семёновой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении технической ошибки, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения требований просят установить наличие технической ошибки в Едином государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...., площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №.... в размере 3454 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> декларированной.

В обоснование требований указали, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от 10.07.2015, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2015, запись регистрации №.... Истец ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 11.12.2020, удостоверенного 11.12.2020 ФИО4, нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области, а также договора купли-продажи доли жилого дома от 20.02.2023, удостоверенного врио нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2023, номер государственной регистрации №.... от ..... Истец ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании регистрационного удостоверения от 02.04.1994 № 2283, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска № 157 от 17.03.1994, право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Ростовская область, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Новошахтинск. В совместном землепользовании истцов находится земельный участок по адресу: <адрес>, истцы решили оформить право собственности на земельный участок. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено расхождение ранее установленных границ земельного участка, внесенных в базу ЕГРН, с границами, существующими на данный момент времени и, как следствие, расхождение площади земельного участка - согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № КУВИ-001/2024-306705517 от 18.12.2024 площадь земельного участка составляет 600 кв.м., по отношению к результатам 2024 года площадь земельного участка составляет - 3454 кв.м. Соответственно, не представляется возможным провести учет изменений с указанной площадью. Для устранения данных противоречий и приведения документов по земельному участку в порядок истцы обратились к кадастровому инженеру МКУ БТИ г. Новошахтинска Ростовской области ФИО6 ФИО7 инженером выдано заключение по определению фактического местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:56:0020580:17 по адресу: <адрес>. Были определены координаты поворотных точек границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3454 кв.м. Однако в выписке ЕГРН указана площадь в размере 600 кв.м. Согласно этой же выписке определены координаты поворотных точек границ земельного участка, по данным координатам площадь земельного участка составляет 3279 кв.м., это однозначно указывает на техническую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН относительно площади земельного участка. Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если площадь земельного участка увеличивается на величину более 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, до уточнения границ и площади данного земельного участка, т.к. в ЕГРН учтена площадь 600 кв.м., требуется решение данного вопроса в судебном порядке. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляла 600 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..... В ходе проведения кадастровых работ и сравнения их с имеющимися у заказчика кадастровых работ документами, предоставленными истцами, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что границы земельного участка фактически соответствуют своему местоположению на местности, поэтому им было принято решение установить границы земельного участка в существующих границах и с большей площадью, чем указано в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в землепользовании истцов, с момента приобретения жилого дома имел большую площадь. Истцы считают, что их право нарушено. В обоснование размеров земельного участка указывают, что при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, а именно, внесена в ЕГРН площадь 600 кв.м., хотя согласно материалам инвентарного дела МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области по земельному участку по <адрес>, площадь земельного участка была установлена в большем размере, при этом конфигурация земельного участка не менялась. Соседний земельный участок с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 2984,65 кв.м., принадлежит муниципальному образованию «Город Новошахтинск». Другой соседний земельный участок с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 2925 кв.м. Истцы устно обращались в Комитет по управлению имуществом г. Новошахтинска по вопросу о том, что допущена ошибка во внесении площади спорного земельного участка, им было рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ. Часть 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Истцы и их представитель по ордеру адвокат Шульга Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что КУИ не обладает информацией, на основании каких документов внесена запись в ЕГРН в отношении спорного земельного участка, кто является инициатором внесения данных сведений. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 Закона № 221-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилого дома, общей площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №.....

Так, истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения 1/4 доли жилого дома от 10.07.2015, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2015, запись регистрации №.... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2015 и указанным договором дарения.

Истец ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 11.12.2020, удостоверенного 11.12.2020 ФИО4, нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области, а также договора купли-продажи доли жилого дома от 20.02.2023, удостоверенного врио нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО5, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2023, номер государственной регистрации №.... от 28.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2023.

Истец ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании регистрационного удостоверения от 02.04.1994 № 2283, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска № 157 от 17.03.1994, право собственности зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 08.08.2023.

1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Новошахтинск на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска от 04.04.1996, регистрационное удостоверение в МП БТИ не выдавалось, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 08.08.2023.

В совместном землепользовании истцов находится земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.....

В целях оформления права собственности на земельный участок. истцы решили обратиться к кадастровому инженеру МКУ БТИ г. Новошахтинска Ростовской области ФИО6

ФИО7 инженером выдано заключение по определению фактического местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного истцами заключения кадастрового инженера следует, что оно подготовлено для решения вопроса, связанного с несоответствием фактической площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с площадью, внесенной в ЕГРН, для рассмотрения в судебном порядке. Согласно договору подряда №.... от .... были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №..... Были определены координаты поворотных точек границ земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3454,3 кв.м. Однако в кадастровой выписке о земельном участке от .... №.... указана площадь 600 кв.м. Согласно этой же выписке определены координаты поворотных точек границ земельного участка, по данным координатам площадь земельного участка составляет 3279 кв.м. Это однозначно указывает на техническую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН относительно площади земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора в случае: если площадь земельного участка увеличивается на величину более десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, до уточнения границ земельного участка. В связи с этим не представляется возможным проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка, так как в ЕГРН учтена площадь 600 кв.м. и требуется решение данного вопроса в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, а именно, в ЕГРН внесена площадь земельного участка в размере 600 кв.м., хотя из материалов инвентарного дела МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области по земельному участку по <адрес>, следует, что площадь данного земельного участка была установлена в большем размере, при этом конфигурация земельного участка не менялась.

Так, из договора дарения от 05.04.1991 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на указанную дату составляла 3181 кв.м., что значительно превышает указанную в кадастровой выписке площадь 600 кв.м.

Из указанных в кадастровой выписке координат поворотных точек спорного земельного участка следует, что его площадь составляет 3279 кв.м., что так же противоречит указанной в кадастровой выписке площади 600 кв.м.

Смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 2984,65 кв.м.

Другой смежный со спорным земельный участок с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 2925 кв.м.

Данные обстоятельства, по мнению суда, также свидетельствуют о допущенной технической ошибке в части указания площади при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет.

Исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении технической ошибки, удовлетворить.

Установить наличие технической ошибки в Едином государственном кадастре недвижимости в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...., площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №.... в размере 3454 кв.м. с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян