Решение по делу № 2-10310/2022 от 23.05.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

с участием помощника Мытищинского городского прокурора Даниловой М.Ю.,

при помощнике ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО12» к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Финансовый управляющий ФИО9, окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ФИО13» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении. Также просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования, с учетом уточнений, мотивирует тем, что ООО «ФИО14» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана истцу как нереализованное имущество должника в принудительном порядке. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу, обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнили.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики, их представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования фактически признали, пояснили суду что в настоящее время нет возможности зарегистрироваться в ином месте.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-13241/2021 ФИО5 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства. Финансовым управляющим утвержден ФИО9

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-13231/2021 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура банкротства. Финансовым управляющим утвержден ФИО9

Финансовый управляющий ответчиков ФИО5 и ФИО3 ФИО9, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО25» и ФИО5, ФИО3 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщикам был выдан кредит в размере 159589 долларов США на срок 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, под 10,95 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, которая была передана в залог Банку.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО26» и ЗАО «ИК РЕСО» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-03/2014.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК РЕСО» и ООО «ФИО15» был заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-04/2015, согласно которому закладная по настоящему кредитному договору перешла в собственность ООО «ФИО16».

Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ФИО27» и ФИО5, ФИО3 С ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 173 519,89 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлением первоначальной продажной цены 6 424 000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «ФИО17» включены в реестр требований кредиторов должника ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «ФИО18» включены в реестр требований кредиторов должника ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО19» и Финансовым управляющим ФИО9 был подписан акт приема-передачи №, согласно которому ООО «ФИО20» было передано имущество должников – квартира, площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>, которое ООО «ФИО21» оставляет за собой по цене равной 7 302 312 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, ООО «ФИО22» является собственником квартиры с кадастровым №, площадью 62,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, ответчики по настоящее время добровольно не снялись с регистрационного учета, проживают в указанной квартире, что препятствует реализации недвижимого имущества.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилой помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, ответчики членами семьи истца не являются, то регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.

В связи с изложенным, учитывая, что истец является собственником квартиры, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Одновременно необходимо выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики квартиру истцу по акту не передавали, добровольно не исполнили требование истца об освобождении квартиры.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела ответчики признали исковые требования в полном объеме.

Суд полагает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.

На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО23» к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3, ФИО4 пользу ООО «ФИО24» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева