Решение
Именем Российской Федерации
04.04.2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, факт постоянного проживания в квартире, по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, установлении факта постоянного проживания. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, паспортные данные, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 30,2 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Данное жилое помещение ей было предоставлено в конце 1997 года ЖКО Ухтомского вертолетного завода ≪фио≫ (в настоящее время организация называется Акционерное Общество ≪Национальный Центр Вертолетостроения им. фио и фио, правопредшественник Акционерное Общество ≪фио≫, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.03.2022). С заводом ФИО1 связывали трудовые отношения: она работала фактически уборщицей, а числилась сотрудником в подведомственной организации в кафе НПО ≪Кодас≫ при кинотеатре завода.
С конца 1997 года истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении и осуществляет все обязанности нанимателя. Регулярно оплачивает платежи за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
Осуществляла текущий ремонт и произвела капитальный ремонт (заменила полы, трубы, проводку, сантехнику). Поддерживает квартиру и находящиеся в ней коммуникации в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. Произвела ремонт кровли над квартирой (документы на ремонтные работы не сохранились, данный факт будет подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей).
Данное жилое помещение является для ФИО1 единственным местом проживания. Истец не обладает правом собственности или правом пользования в отношении иных жилых помещений, на основании решения Перовского районного суда адрес от 10 марта 2016 года по гражданскому делу №2-2956/2016 была признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес,
адрес. В 2006 году жилищный фонд Ухтомского вертолетного завода (АО ≪фио≫) был передан на баланс адрес. В связи с этим между жителями данных домов и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (Департаментом городского имущества адрес) были заключены договоры социального найма. Однако, на неоднократные обращения к ответчику с заявлениями о заключении договора социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, ФИО1 следовал отказ.
При указанных обстоятельствах истец полагает, что у нее возникло право пользования данным жилым помещением, поскольку она была вселена в квартиру с ведома предыдущего собственника жилого помещения.
Одновременно следует отметить, в отношении данного жилого помещения никто не обладал и не обладает правом пользования, зарегистрированных по указанному месту жительства граждан не имеется. Следовательно, с ФИО1 надлежит заключить договор социального найма на указанное жилое помещение в силу постоянного права пользования.
ДГИ адрес подано встречное исковое заявление о выселении ФИО1, поскольку законных оснований для проживания в квартире по адресу: адрес не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о выселении просили отказать.
В судебном заседании представитель ответчика ДГИ адрес в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, встречные исковые требований удовлетворить.
В суд представитель 3-го лица адрес Вертолетостроения им. фио и фио» не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 адрес кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1, занимает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес., что подтверждается также актом обследования жилого помещения предоставленного ответчиком.
В обоснование своих требований ответчик указывает, что спорное жилое помещение ей было предоставлено в конце 1997 года ЖКО Ухтомского вертолетного завода ≪фио≫ (в настоящее время организация называется Акционерное Общество ≪Национальный Центр Вертолетостроения им. фио и фио, правопредшественник Акционерное Общество ≪фио≫, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.03.2022). С заводом ФИО1 связывали трудовые отношения: она работала фактически уборщицей, а числилась сотрудником в подведомственной организации в кафе НПО ≪Кодас≫ при кинотеатре завода.
Согласно ответа на судебный запрос адрес Вертолетостроения им. фио и фио» не располагает сведениями о предоставлении ФИО1 жилого помещения.
Согласно предоставленной копии трудовой книжки ФИО1 в трудовых отношениях с ЖКО Ухтомского вертолетного завода ≪фио≫, ОАО «КАМОВ» не состояла, в нарушение положений адрес ни ордера, ни договора найма стороной истца не предоставлено, в спорной квартире истец ни когда зарегистрирована не была.
Согласно представленным в материалы дела ордеру от 31.10.1988г. фио на состав семьи, в том числе жену ФИО1 (истца) и дочь фио, предоставлена двухкомнатная квартира. В последствии, указанная квартира была приватизирована истцом 17.12.2010г. и 23.08.2012г. подарена дочери Козловой (фио) В.В.
При таких обстоятельствах, доказательств правомерного вселения в спорную квартиру истцом не представлено. На учете нуждающихся в жилом помещении, истец не состоит и не состояла.
Показания свидетеля фио о проживании истца в спорной квартире на протяжении длительного времени, а также предоставление истцом сведений по оплате коммунальных платежей, само по себе основанием для удовлетворения исковых требований не является, поскольку жилое помещение занято истцом без правовых на то оснований.
Поскольку жилой дом по адресу: адрес, передан в собственность адрес на основании постановления Правительства Москвы от 14.03.2006г. №182-ПП и распоряжения префекта адрес от 25.04.2006г. №742-В-РП, истец доказательств правомерности вселения в квартиру не предоставил, суд приходит к выводу о правомерности требования ДГИ адрес о выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, факт постоянного проживания в квартире отказать.
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1 из жилого помещения адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья Фролов А.С.