Решение по делу № 2-2600/2024 от 19.03.2025

Дело № ***

46RS0№ ***-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Буланенко В.В., при секретаре Тюркиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав что, она является собственником квартиры общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый № ***, расположенная на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** ***. Ранее в квартире была проведена перепланировка. В результате перепланировки и переустройства были выполнены монтажно-демонтажные работы, а именно: демонтаж ненесущей перегородки (между помещениями №5 и №6); декоративная обшивка стояков канализации и водоснабжения коробом из листов гипсокартона по направляющим с оборудованным ревизионным окошком для беспрепятственного доступа (помещения №6); прорезка дверного проема с последующей установкой дверного блока (вновь образованное помещение санузла); закладка участков дверных проемов кирпичной кладкой (между помещениями №5 и №7.’ №6 и №7); перенос полотенцесушителя путем его разворота на смежную стену, не меняя при этом расположение стояка (вновь образованное помещение санузла); декоративная обшивка перегородки (после обшивки перегородки листами гипсокартона стояк полотенцесушителя остался за декоративной отделкой); демонтаж ненесущих перегородок шкафа (между помещениями №7и№8); перенос мойки и газовой плиты (помещение №4); восстановление поврежденных участков. Перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку. Наружные несущие стены *** ходе перепланировки и переустройства не были затронуты. Перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку. Вытяжные отверстия, выходящие в центральную вентиляционную шахту в помещениях кухни и санузла *** после перепланировки и переустройства не изменились. Ссылаясь на нормы права истец просит суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Железногорска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при доказанности исковых требований.

Представитель третьего лица – <данные изъяты>» судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписки из ЕГРН, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области следует что ФИО1. на праве собственности принадлежит жилое помещение- *** общей площадью 60,5 кв.м. расположенная в *** *** области.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В указанной квартире истцом выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Так, из материалов дела следует, что в результате перепланировки помещений *** выполнены следующие работы. В результате перепланировки и переустройства были выполнены монтажно-демонтажные работы, а именно:

Демонтаж ненесущей перегородки (между помещениями №5 и №6);

декоративная обшивка стояков канализации и водоснабжения коробом из листов гипсокартона по направляющим с оборудованным ревизионным окошком для беспрепятственного доступа (помещения № ***);

прорезка дверного проема с последующей установкой дверного блока (вновь образованное помещение санузла);

закладка участков дверных проемов кирпичной кладкой (между помещениями №5 и №7.’ №6 и №7);

перенос полотенцесушителя путем его разворота на смежную стену, не меняя при этом расположение стояка (вновь образованное помещение санузла);

декоративная обшивка перегородки (после обшивки перегородки листами гипсокартона стояк полотенцесушителя остался за декоративной отделкой);

демонтаж ненесущих перегородок шкафа (между помещениями №7и№8);

перенос мойки и газовой плиты (помещение №4);

восстановление поврежденных участков.

Перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку.

Наружные несущие стены *** ходе перепланировки и переустройства не были затронуты.

Вытяжные отверстия, выходящие в центральную вентиляционную шахту в помещениях кухни и санузла *** после перепланировки и переустройства не изменились.

Из иска следует, что при обращении к кадастровому инженеру, для изготовления технического плана, кадастровым инженером было разъяснено, что, что из-за отсутствия разрешения на перепланировку, техническую документацию в полном объеме для изменения сведений в ГКН подготовить не может, связи с отсутствием разрешительных документов на перепланировку, и истцу необходимо обратиться к эксперту по изготовлению технического обследования квартиры и потом с исковым заявлением в суд.

Как следует из п.1,3 и 4 ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Как следует из технического обследования *** в г. *** шифр № *** проведенным ИП ФИО4 состоящей в реестре членов саморегулируемой организации № *** Ассоциации ЗАЦП «Проекты портала/1»

основные несущие конструкции Объекта после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии (работоспособном - II);

дефектов и повреждений (после перепланировки и переустройства), значительно снижающих несущую способность - не обнаружено;

общее техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства не угрожают жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние Объекта после перепланировки и переустройства отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации строительных конструкций (в условиях текущей эксплуатации).

Перепланировка и переустройство Объекта выполнены в соответствии с действующими нормами и не превышает предельные параметры строительства.

Целью обследования являлось определение действительного технического состояния Объекта и его элементов после перепланировки и переустройства, получение количественной оценки фактических показателей качества конструкций с учетом изменений за время эксплуатации.

Техническое и эксплуатационное состояние обследуемого Объекта признано работоспособным, пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также оно не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома.

Одновременно суд принимает во внимание, что действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, на сохранение произведенной перепланировки.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан, не противоречит действующему законодательству, суд полагает, что произведенная перепланировка(реконструкция) в ***. № *** по ***, г. *** области подлежит сохранению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск иску ФИО1 к администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым № ***, расположенную по адресу: *** ***, общей площадью 60,7 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.04.2025г.

Председательствующий: Буланенко В.В.