КОПИЯ

Дело № 2-в166/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Верхний Мамон 5 августа 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Анпилогова С.В.

при секретаре Жиляковой О.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пятигорска к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пятигорск обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с иском к ФИО1, просила понудить ФИО1 заключить с муниципальным образованием город-курорт Пятигорск договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д, с кадастровым номером №, общей площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска администрацией г. Пятигорск указано, что 10.08.2021 года гр. ФИО2 обратился в администрацию г. Пятигорск с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 889 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно сведений ЕГРН ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв. м. (номер государственной регистрации № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2

С учетом ограничения в обороте земельных участков, расположенных в районе Кавказских минеральных вод ФИО1 имеет право на приобретение земельного участка только в аренду.

Ответчик, используя земельный участок, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает мер к оформлению прав на земельный участок.

Истец полагает, что после приобретения права собственности на жилой дом у ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды земельного участка, кроме того, у администрации г. Пятигорска отсутствовала возможность распоряжения участком, в том числе возможность предоставления земельного участка другим лицам, поскольку одновременно с приобретением права собственности на жилой дом ответчик приобрел право на использование земельного участка под этим жилым домом.

Муниципального образование город курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных участков с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой, утвержденной постановлением администрации г. Пятигорска от 01.04.2015 года № 1262 «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка».

Администрацией г. Пятигорск в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 889 кв.м., данный проект договора аренды земельного участка был подписан ФИО2

29.09.2021 года в адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка №Д в пяти экземплярах, однако подписанные экземпляры в адрес администрации ФИО1 не возвращены до настоящего времени.

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 04.04.2022 года дело передано на рассмотрение в Павловский районный суд Воронежской области.

В судебное заседание представитель администрации не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено почтой с отметкой «за истечением срока хранения».

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено почтой с отметкой «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно ч. 1, 2, 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ч.ю 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома (в ? доле каждый), площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местонахождение земельного участка : <адрес>, имеющий площадь 889 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку.

Согласно сведений об объекте недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН № КУВИ -№ от 12.08.2021 года земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

В силу Федерального закона от 03.12.2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность субъектов Российской Федерации, об отнесении указанных земельных к федарельной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых территориях» земельный участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорск.

10.08.2021 года в администрацию г. Пятигорска обратился ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером без проведения торгов.

Администрацией г. Пятигорск в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» был подготовлен проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:250502:11, общей площадью 889 кв. м., данный проект договора аренды земельного участка был 14.09.2021 года подписан ФИО2

20.09.2021 года за № МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» в адрес ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка. Как следует из текста искового заявления подписанный ФИО1 договор аренды земельного участка в администрацию г. Пятигорск не поступил.

Поскольку ответчик является собственником объекта недвижимости, который расположен на земельном участке, принадлежащим истцу, положения ст. 445 ГК РФ истцом выполнены и предложение о заключении договора аренды земельного участка ответчиком оставлены без ответа, имеются основания для удовлетворения заявленного администрацией г. Пятигорск иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Пятигорска удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с муниципальным образованием город-курорт Пятигорск договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №Д, с кадастровым номером №, общей площадью 889 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Анпилогов С.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись Анпилогов С.В.