№ 2-511/23

уид 50RS0015-01-2022-006170-10

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Истра о признании садового дома жилым домом пригодным для постоянного проживания,

установил:

ФИО2 предъявил иск к Администрации г.о. Истра о признании садового дома жилым домом пригодным для постоянного проживания, указав, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> На данном земельном участке расположено здание (дом) <данные изъяты> Основанием возникновения права собственности явился Договор дарения вышеуказанного земельного участка с нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ.

ранее правообладателем земельного участка и дома являлся ФИО3. Данный собственник ранее обращался в Администрацию городского округа Истра с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое на основании технического заключения по обследованию технического состояния объекта, из которого, следует, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям к надежности и безопасности установленным 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Согласно решению Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> административный иск ФИО3 к Администрации г/о Истра Московской области о признании решения об отказе в признании нежилого здания жилым домом, обязании повторно рассмотреть данное заявление удовлетворено полностью. Решение Администрации городского округа Истра об отказе в признании нежилого здания жилым домом по адресу: <адрес> признано незаконным.

В мотивировочной части вышеуказанного решения суда установлено, что согласно представленному техническому заключению здание соответствует всем действующим требованиям, предъявляемым к жилым домам и фактически используется по назначению. Строительство дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ, до принятия нормативно - правовых документов, на положения которых ссылается орган местного самоуправления при отказе в переводе здания в жилое, право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке. В последующем на основании Договора купли продажи земельного участка с садовым домом произошел переход права собственности от ФИО3 к ФИО4, а в последующем от ФИО4 к ФИО2 При этом, недвижимое имущество осталось прежним без изменений. После получения права собственности на спорный дом с земельным участком он также обратился в адрес ответчика с заявлением о переводе садового дома в статус жилого (заявление №), на что получил отказ в оказании услуги от ДД.ММ.ГГГГ (отказ прилагается). На мое повторное заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик также предоставил решение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано не соблюдение минимальных отступов от границы земельного участка при строительстве объекта. Данный отказ противоречит нормам действующего законодательства и вышеуказанному решению суда, вступившему в законную силу, поскольку строительство жилого дома было завершено до вступления в силу нормативных документов, на которые ссылается ответчик.

В отношении спорного нежилого здания (садового дома) ИП ФИО5, членом Ассоциации в области инженерных изысканий «Саморегулируемая организация ЛИГА ИЗЫСКАТЕЛЕЙ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено техническое обследование дома.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты> и здание (дом) <данные изъяты>

Согласно заключения Ассоциации в области инженерных изысканий «Саморегулируемая организация ЛИГА ИЗЫСКАТЕЛЕЙ»:

-несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. -жилые помещения обеспечены инженерными системами (электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). инженерные системы и оборудование соответствуют требованиям санитарноэпидемиологической безопасности. -кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях соответствует нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах. -жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. -жилые комнаты и кухня в доме имеют непосредственное естественное освещение, при этом обеспечивается необходимая инсоляция и солнцезащита жилых помещений.

здание, расположенное по адресу<адрес> жилым домом. Здание (садовый дом) также соответствует требованиям: 1. Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент от безопасности зданий и сооружений". 2. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" 3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, нежилого здания (садового дома) жилым домом и жилого дома садовым домом" 4. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Здания жилые одноквартирные» 5. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Таким образом, при строительстве указанного дома соблюдены требования СНиП, градостроительные требования, санитарно-эпидемиологические требования. Согласно действующему законодательству и вступившему в законную силу судебному акту спорное нежилое помещение является жилым домом.

По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органомисполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами. Таким образом, согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). На основании ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ осуществляется органом местного самоуправления. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п. 55 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Поскольку садовый дом <данные изъяты> соответствует требованиям, является жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать садовый дом <данные изъяты> жилым домом пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.