Решение по делу № 2-91/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-91/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000034-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области под председательством судьи Кузнецова И.Г., при секретаре Флеглер Т.А., при организации и подготовке процесса помощником судьи Орловой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, восстановлении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.

Суд,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО2) Г.В. принадлежит: земельный участок с кадастровым номером № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение фактически является квартирой. Соседняя квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 ФИО1, ФИО4, ФИО5 фактически владеют квартирами, которые имеют общую крышу, фундамент, стену между квартирами. Общих помещений, построек нет. Отопительные системы раздельные. Счетчики на квартиры установлены раздельно. Счета на оплату коммунальных услуг приходят раздельно каждому. Принадлежащее ей помещение она планирует продать покупателю за счет материнского капитала и кредитных средств. Однако ПАО Сбербанк потребовал изменения вида жилого помещения, так как приобретение доли в объекте недвижимости за счет указанных средств не возможно в силу закона. Собственники смежной квартиры отказались заявлять аналогичные требования. Просит признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; внести изменения в ЕГРН о многоквартирном жилом доме; восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: «квартира», расположенном по адресу: <адрес>; признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1 является квартирой №, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что с заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 купила в собственность земельный участок и 1/2 долю жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

ФИО7 сменила фамилию на «ФИО1», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за: ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности; ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:12:080101:65, общей площадью 856 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой № по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть от дома №, зарегистрировано по праву собственности за ФИО3.

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, веранды, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь № кв.м., квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из акта №, составленного специалистом Управления строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ администрации Марьяновского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № возведен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух смежных квартир, имеющих выходы на земельные участки, прилегающие к каждой квартире. В многоквартирном доме имеются помещение общего пользования (чердак), общая крыша, ограждающие несущие конструкции данного дома и смежная стена между квартирами. Квартиры в доме являются обособленными без дополнительных дверных проемов между собой и имеют доступ к помещению общего пользования. Выводы по результатам осмотра: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, жилое помещение с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером № являются квартирами многоквартирного жилого дома.

Аналогичный вывод содержится в акте, составленном специалистами администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что жилой дом № на <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым домом, и фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, исходя из следующего.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 года №).

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7). Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартиры», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, восстановлении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), к администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН <***>) о признании жилого дома многоквартирным, восстановлении в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив запись из графы «назначение» - жилое, из графы «наименование» - жилой дом, внеся сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом.

Восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование: «квартира», расположенном по адресу: <адрес>.

Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая по праву общей долевой собственности ФИО1, является квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Кузнецов

Мотивированное решение составлено 22 марта 2023 года.