Дело № 2-86/2025
УИД 15RS0001-01-2024-002372-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года г. Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3 по доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости,
установил:
ФИО1, Дё А.Г., чьим правопреемником в ходе рассмотрения дела по существу в связи с продажей доли в праве признан ФИО2, обратились в суд с иском о признании здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности за каждым из них на 1/2 долю в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. В обоснование иска сослались на то, что им принадлежат по 1/2 доли за каждым здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, которое фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные выходы на разные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, находится на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) земельном участке с кадастровым номером № общей площадью1896 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец ФИО2, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО3, которая в судебном заседании, основываясь на доводах иска, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика АМС МГП, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, суд в соответствии с ч.3 ст. 165 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть иск по существу в их отсутствие.
Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании исследованными письменными доказательствами установлено, что ФИО2 - правопреемнику Дё А.Г., в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи 1/2 доли в праве на дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1896 кв.м, и домовладение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке в зоне ОД-1 с видом разрешенного использования: земельный участки индивидуальных жилых домов.
В ДД.ММ.ГГГГ году собственником 1/2 доли ФИО1 было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилой пристройки к своей половине размером 5,0 х 7,0 м, после выполнения строительных работ был получен акт № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении полезной и жилой площади в домовладении, данная пристройка объединила Литер А с Литером Б, после чего общая площадь, занимаемого ФИО1 помещения, стала составлять 89,3 кв.м.
<адрес> занимаемой ФИО2 - правопреемником Дё А.Г., 1/2 доли жилого дома по указанному адресу составляет 44,1 кв.м.
Существование спорного объекта недвижимости подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом.
Согласно строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ФИО4 жилой дом общей площадью 124,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является домом блокированной застройки, который соответствует строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает; каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям газо-водо- электроснабжения.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При признании спорного объекта недвижимости жилыми домами блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества является жилым домом блокированной застройки, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №)к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН: №) при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании прав собственности на дома блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, - удовлетворить.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 за каждым на 1/2 доли жилого дома общей площадью 124,5 кв. м, расположенного но адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для снятия с кадастрового учета жилого дома общей площадью 124,5 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: РСО<адрес>, и прекращения права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 124,5 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; постановки на кадастровый учет жилого дома блокированой застройки площадью 44,1 кв.м по адресу: <адрес> регистрации за № право собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; постановки на кадастровый учет жилого дома блокированой застройки площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья Е.А. Бондаренко