УИД 32RS0016-01-2023-000660-75

Строка статотчету – 2.211

Дело № 2-443/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилых домовладений в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые блоки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилых домовладений в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые блоки, ссылаясь на то, что ФИО1 (доля в праве 64/375), ФИО3 (дооля в праве 64/375), ФИО2 (доля в праве 64/375) и ФИО5 (доля в праве 61/125) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, количество этажей-1, площадью 125,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, который является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Исходя из фактического пользования частей жилого дома в качестве отдельных блоков, Блок № принадлежит ФИО4, Блок № в равных долях принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., жилые блоки соответствуют действующим нормам и правилам, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, обеспечивают безопасное пребывание, в данном состоянии пригодны для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования общая площадь всех частей Блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 61,4 кв.м., жила площадь 26,9 кв.м., общая площадь всех частей Блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 64,0 кв.м., жилая – 28,6 кв.м.. Руководствуясь ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и техническим заключением, составленным Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» о наличии технической возможности раздела домовладения, истцы заключили соглашения о разделе жилого дома и земельного участка. В соответствии с техническим заключением о возможности реального раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ФИО4 выделяются помещения, расположенные в правой части домовладения от <адрес> (помещение №) – общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м. (пом.8 – 20,6 кв.м., пом.9 – 10,4 кв.м., пом.10 – 6,3 кв.м., пом.11 – 17,5 кв.м., пом.12 – 2,9 кв.м., пом.13 – 0,6 кв.м., пом.14 – 0,7 кв.м., пом.15 – 2,4 кв.м., Приложение №). В собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выделяются помещения, расположенные в левой части домовладения от <адрес> (помещение №) – общей площадью жилых помещений 64,0 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. (пом.1 – 21,5 кв.м., пом.2 – 7,1 кв.м., пом.3 – 3,7 кв.м., пом.4 – 6,7 кв.м., пом.5 – 2,7 кв.м., пом.6 – 16,0 кв.м., пом.7 – 6,3 кв.м., Приложение №). Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., инвентарный №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО4 на изолированное жилое помещение Блок №, общей площадью 61,4 кв.м., указанное в заключении по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в качестве блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации». Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на изолированное жилое помещение Блок №, общей площадью 64,0 кв.м., указанное в заключении по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого <адрес> в качестве блокированной застройки от 03.07.2013г., составленному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ходатайств об отложении не заявляли, сведений об уважительности неявки не представлено.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не явился. Врио главы администрации ФИО6 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требования при установлении обстоятельств, на которые ссылается истец.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов, их представителя, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на №., следует, что собственниками домовладения № года постройки, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО7, ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (по 64/375 доле в праве) (л.д. 47-55).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на №., что собственником домовладения № года постройки, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (по 61/125 доле в праве) (л.д. 56-64).

ФИО1, ФИО3 и ФИО7 на праве общей долевой собственности (доля в праве 64/375) принадлежит жилой дом, площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 65-67).

ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 61/125) принадлежит жилой дом, площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68).

Земельный участок, площадью 2455 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4( (л.д. 69).

ФИО7 заключила брак с ФИО8 03.06.2006г.. После заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 24).

Жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Согласно техническому заключению ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. о возможности реального раздела домовладения № по <адрес> в <адрес>, имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения на две части, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями. В собственность ФИО4 выделяются помещения, расположенные в правой части домовладения от <адрес> (помещение №) – общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м. (пом.8 – 20,6 кв.м., пом.9 – 10,4 кв.м., пом.10 – 6,3 кв.м., пом.11 – 17,5 кв.м., пом.12 – 2,9 кв.м., пом.13 – 0,6 кв.м., пом.14 – 0,7 кв.м., пом.15 – 2,4 кв.м.). В собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделяются помещения, расположенные в левой части домовладения от <адрес> (помещение №) – общей площадью жилых помещений 64,0 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. (пом.1 – 21,5 кв.м., пом.2 – 7,1 кв.м., пом.3 – 3,7 кв.м., пом.4 – 6,7 кв.м., пом.5 – 2,7 кв.м., пом.6 – 16,0 кв.м., пом.7 – 6,3 кв.м., Приложение №). В результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимого имущества (жилые помещения со служебными строениями и сооружениями), то есть две единицы учета без общей долевой собственности. Дом обеспечен инженерными системами в соответствии с общим уровнем благоустройства, находящимися в работоспособном состоянии и индивидуальными в каждом помещении. Предлагаемый вариант раздела не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их прочность, несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-35).

ФИО1, ФИО9(ранее Анисовец) И.А., ФИО3 и ФИО4 обратились в администрацию Клинцовского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением об изменении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дом блокированной застройки.

Администрация Клинцовского района Брянской области направила истцам уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии оснований и полномочий у администрации в изменении статуса жилого дома (л.д. 79-81).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (доля в праве 61/125), ФИО1, ФИО3, ФИО2 (доля в праве 64/375 у каждого) на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ г.Брянск от ДД.ММ.ГГГГ., ГСУСОССЗН «Клинцовский психоневрологический интернат» передал в собственность ФИО4 61/125 долю в 2-ух квартирном смешанном доме общей площадью 125,40 кв.м., в том числе жилой – 55,50 кв.м., 1983 года постройки, <адрес>, состоящую из 2-ух комнат, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой – 26,90 кв.м. с надворными постройками, по адресу: <адрес> (доля в праве 61/125). Договор зарегистрирован в Клинцовском филиале государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация».

Согласно договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ГСУСОССЗН «Клинцовский психоневрологический интернат» передал в собственность ФИО1, ФИО7, ФИО3 64/125 доли в 2-ух квартирном смешанном доме общей площадью 125,40 кв.м., в том числе жилой – 55,50 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <адрес>, состоящую из 2-ух комнат, общей площадью 64,00 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. с надворными постройками, по адресу: <адрес> (доля в праве у каждого 64/375). Договор зарегистрирован в Клинцовском филиале государственного унитарного предприятия «Брянскоблтехинвентаризация».

Из справок Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1, в котором она зарегистрирована по настоящее время. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. является собственностью ФИО4. На данной площади зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р., Лысенко А.ВДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основание выписка из похозяйственной книги №, стр.81,стр.83, лицевые счета №№, 14ДД.ММ.ГГГГ-2023г.г.).

Жилой дом разделен между истцами следующим образом: в собственность ФИО4 выделяются помещения, расположенные в правой части домовладения от <адрес> (помещение №) – общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м. (пом.8 – 20,6 кв.м., пом.9 – 10,4 кв.м., пом.10 – 6,3 кв.м., пом.11 – 17,5 кв.м., пом.12 – 2,9 кв.м., пом.13 – 0,6 кв.м., пом.14 – 0,7 кв.м., пом.15 – 2,4 кв.м., Приложение №). В собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО2 выделяются помещения, расположенные в левой части домовладения от <адрес> (помещение №) – общей площадью жилых помещений 64,0 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м. (пом.1 – 21,5 кв.м., пом.2 – 7,1 кв.м., пом.3 – 3,7 кв.м., пом.4 – 6,7 кв.м., пом.5 – 2,7 кв.м., пом.6 – 16,0 кв.м., пом.7 – 6,3 кв.м., Приложение №). В результате раздела жилой дом согласно техническому паспорту преобразуется в жилой дом блокированной застройки (л.д. 27-45).

Истцы обратились в администрацию Клинцовского района Брянской области с заявлением об изменении характеристики принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением Государственным унитарным предприятием <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-45).

Администрацией Клинцовского района Брянской области отказано в изменении характеристики жилого домовладения, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, и рекомендовано урегулировать данный вопрос в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в праве общей долевой собственности ФИО4 (61/125 доля в праве), ФИО1, ФИО2, ФИО3 (64-375 доля в праве у каждого) находится жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что данный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, имеющих отдельные коммуникации и инженерные системы.

Собственниками жилого домовладения № по <адрес> (ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3), принадлежащий им жилой дом разделен и используется по назначению, при этом жилые помещения являются изолированными и имеют отдельные входы.

ФИО4 используется изолированное жилое помещение Блок № общей площадью всех частей блока (комнаты и помещения вспомогательного использования) – 61,4 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 используется изолированное жилое помещение Блок №, общей площадью всех частей блока (комнаты и помещения вспомогательного использования) – 64,0 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» возможен раздел на два вновь образованных помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку строение по адресу: <адрес>, является блокированным типом многоквартирного жилого дома. При обследовании дома общих внеквартирных помещений и инженерных систем не выявлено. При проведении обследования выявлено, что помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцам. Оба набора помещений, принадлежащих истцам, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации (в качестве квартиры). Принадлежащие истцам части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляются независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка.

Таким образом, судом установлено, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Истцами фактически были заявлены требования об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на жилые помещения, образованные в результате раздела жилого дома с учетом статуса жилого дома.

На основании изложенного, суд, принимая во внимание, что строение по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилых домовладений в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилые блоки удовлетворить полностью.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 64/375 доле в праве), ФИО4 (61/125 доля в праве) на жилой дом, общей площадью 125,4 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на изолированное жилое помещение площадью всех частей здания 61,40 кв.м., в том числе жилой – 26,9 кв.м., являющееся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2455 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож<адрес>, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на изолированное жилое помещение площадью всех частей здания 64,00 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м., являющееся блоком № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2455 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанный в решении объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение изготовлено 13 ноября 2023 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.