ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 01 августа 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО1,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Фаворит» обязать устранить нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Фаворит» обязать устранить нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой района в июне 2022 года проведен анализ реального устранения нарушений закона по ранее внесенным актам прокурорского реагирования, по итогам которого установлено, что управлением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «УК Фаворит». В ходе проверки, проведенной в апреля 2022 года установлено, что должностными лицами управляющей компании допущены нарушения требований Минимального перечня № при управлении указанным многоквартирным домом. В частности установлено, что в подъездах многоквартирного дома имеются обрушения штукатурно-окрасочных слоев, на фасаде дома местами отсутствует фасадная плитка. Кроме того, помещение лифтового оборудования находится неудовлетворительном санитарном состояние, имеется паутина, пыль, грязь. Не производится сухая и влажная уборка на лестничной площадке перед входом в помещение лифтового оборудования и на крышу дома. В целях устранения выявленных нарушений законов прокуратурой района ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «УК Фаворит» внесено представление. Вместе с тем в результате дополнительной проверки установлено, что вышеуказанные нарушения до настоящего времени не устранены. В результате бездействия ООО «УК Фаворит» и не принятия мер по устранению нарушений, могут быть нарушены права собственников жилых помещений на благоприятные условия для проживания в данном многоквартирном доме. В связи с изложенным просит суд обязать ООО «УК Фаворит» устранить, выявленные в ходе проверки нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении многоквартирным домом № по ул. ФИО2 <адрес>, в частности: незамедлительно провести работы по штукатурке и покраске стен в подъездах многоквартирного дома, на фасаде дома заменить плитку; принять меры для очистки помещения лифтового оборудования от паутины, пыли и грязи, с использованием моющих и дезинфицирующих средств; регулярно проводить сухую и влажную уборку на лестничной площадке перед входом в помещение лифтового оборудования и на крышу дома.

В судебном заседании помощник прокурора ФИО3 поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме

Ответчик представитель ООО УК «Фаворит» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения прокурора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1.2 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ определено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение названной нормы Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В Минимальный перечень № обязательных работ по содержанию общего имущества МКД включены: работы по обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов здания; поддержание работоспособности систем противопожарной и дымоудаления; предоставление коммунальных услуг надлежащего качества; содержание придомовой территории и площадок сбора твёрдых коммунальных отходов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора <адрес> в адрес директора ООО «УК Фаворит» направлено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере ЖКХ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проверки исполнения требований законодательства в сфере ЖКХ установлено, что ООО «УК Фаворит» нарушения не устранены, что объективно подтверждается так же объяснением директора ООО «УК Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение управляющей организацией своих полномочий в жилищно - коммунальной сфере существенно нарушает права собственников жилья многоквартирных домов.

Выявленные нарушения закона негативно влияют на соблюдение законодательства в сфере предоставления качественных коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК Фаворит» обязать устранить нарушения законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства удовлетворить.

Обязать ООО «УК Фаворит» устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при управлении многоквартирным домом № по ул. ФИО2 <адрес>, в частности:

- провести работы по штукатурке и покраске стен в подъездах многоквартирного дома, на фасаде дома заменить плитку;

- принять меры для очистки помещения лифтового оборудования от паутины, пыли и грязи, с использованием моющих и дезинфицирующих средств;

- регулярно проводить сухую и влажную уборку на лестничной площадке перед входом в помещение лифтового оборудования и на крышу дома.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев