77RS0013-02-2023-011670-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3254/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 22 августа 2023г. по настоянию продавца ФИО2 в связи с невозможностью исполнения в сроки условий, указанных в п.п.1.4,3.1 Договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, было составлено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи N Б/Н от«03» августа 2023г., в котором были внесены изменения в процедуру освобождения квартиры, выселения и снятия с регистрационного учета по месту жительства бывшего собственника фио фио условиям вышеуказанного Дополнительного соглашения продавцу ФИО2 и проживающим с ним гражданам устанавливался срок до «30» сентября 2023 года включительно произвести снятие с регистрационного учета постоянного места жительства, освобождения от личного имущества, выселения из проданной квартиры по адресу: адрес. Однако в срок до 30 сентября 2023 года ФИО2 снятие с регистрационного учета не произвел, проданную квартиру не освободил, дверь в проданную квартиру не открывал, ключи от квартиры ФИО2 ФИО1 не передал, чем чинил истцу ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес. Истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, однако ответчик ФИО2 законные требования истца не выполнил. Согласно выписке из домовой книги выяснилось, что ФИО2 зарегистрирован в проданной квартире на постоянное место жительства по настоящий момент, что противоречит условиям п.1.5 Договора купли-продажи N Б/Н от 03 августа 2023г., условиям Дополнительного соглашения от 22.08.2023г.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав мнение прокурора, полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
В обосновании заявленных требований истец ссылается, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи продажи N Б/Н от 03 августа 2023г., принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственным реестре недвижимости № 77:07:0001002:1320-77/072/2023-3 от 10.08.2023г.
В вышеуказанном помещении зарегистрирован ответчик фиоС, который снятие с регистрационного учета постоянного места жительства не произвел, проданную квартиру не освободил, дверь в проданную квартиру Истцу не открывает, ключи от квартиры истцу ФИО1 не передает, чем чинит истцу ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес. Дополнительным соглашением Сторонами предусмотрено, что продавцу ФИО2 и проживающим с ним гражданам устанавливается срок до «30» сентября 2023 года включительно для снятия с регистрационного учета постоянного места жительства, освобождения от личного имущества, выселения из проданной квартиры по адресу: адрес.
ФИО2 в срок до 30 сентября 2023 года снятие с регистрационного учета постоянного места жительства не произвел, проданную квартиру не освободил, дверь в квартиру не открывает, ключи от квартиры истцу не передает, законные требования истца оставляет без удовлетворения, чем чинит истцу ФИО1 препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес,
Вместе с тем, решением Кунцевского районного суда адрес от 16.10.2024 года по гражданскому делу № 2-6169/24 исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес удовлетворены, договор от 03 августа 2023 года купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0001002:1320, площадью 37,9 кв. м, расположенную по адресу: адрес, заключенный между истцом и ответчиком расторгнут, применены последствия недействительности сделки, квартира возвращена истцу. Указанное решение вступило в законную силу 30.11.2024 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года.
Судья фио