Решение в окончательной форме
принято 04 февраля 2025 года
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Полевской 22 января 2025 года
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истца ФИО5, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 140/2025 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Мотивировала требования тем, что в 12.09.1999 приобрела у ФИО6 земельный участок № по улице № в коллективном саду «Красная Гора». С момента покупки по настоящее время истец пользуется земельным участком, выращивает овощи, ягоды, цветы. Приобрела помещение (киоск) для летнего проживания. Оплачивает взносы за коллективный сад. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, СНТ «Красная Гора», улица №, участок №.
Определением Полевского городского суда Свердловской области от 11.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Красная Гора».
Протокольным определением Полевского городского суда от 10.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7.
В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Суду показала, что в 1999 году купила у ФИО6 земельный участок и сразу стала им пользоваться. За участок отдала ФИО6 деньги, а она написала расписку. На земельном участке посадила ягоды, деревья плодовые, цветы. Дома на земельном участке нет, она купила киоск, в котором летом остается ночевать. В аренду участок не сдавала, пользуется только сама. Оплачивает членские и целевые взносы.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО7, представитель третьего лица СНТ «Красная гора» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомили.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 15 лет.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка 30 по улице 7 СНТ «Красная Гора» является ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 2706 от 20.10.1992 (л.д. 95).
Из договора от 16.05.1995, удостоверенного нотариусом ФИО1 (л.д. 8), следует, что ФИО7 продал ФИО6 земельный участок находящийся в Свердловской области, городе Полевском, в коллективном саду «Красная гора», по улице седьмой, под номером тридцатым, площадью 600 кв.м.
Земельный участок продан за семьсот тысяч рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п. 4 Договора).
Право собственности ФИО6 на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Из копии расписки ФИО6 от 12.05.1999 (л.д. 9), следует, что ФИО6 получила деньги в сумме три тысячи пятьсот рублей от ФИО5 за участок № по улице №№, находящийся к саду «Красная Гора» в присутствии свидетелей: ФИО2, ФИО8, ФИО3
Из копии паспорта от 18.05.1995, следует, что владельцем земельного участка 30 по улице 7 СТН «Красная Гора» является ФИО5
Копиями квитанций и записями в паспорте подтверждается факт оплаты ФИО5 взносов в СНТ «Красная гора».
Свидетель ФИО4 суду показала, что в 2010 году стала председателем СНТ «Красная гора» и по ноябрь 2022 года руководила им. Общалась со всеми садоводами, в том числе и с истцом. В 2010 году ФИО5 уже пользовалась земельным участком № по улице № СНТ «Красная Гора». Должником истец никогда не была, участок приводила в порядок, всегда обрабатывала, в аренду не сдавала. Истец сделала яму на участке, где хранит овощи, поставила вагончик. ФИО5 более 15 лет пользуется земельным участком.
Таким образом, факт длительности владения истцом земельным участком как своим собственным, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания установлен судом.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить:
признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Полевской, СНТ «Красная Гора», улица №, участок №, площадью 600 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий судья О.В. Суетина