Решение по делу № 2-1879/2023 от 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1879/2023 по исковому заявлению Персидской ФИО7 к ФИО1 ФИО8 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 544+/-16,33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 881 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕТ» ФИО5

Свои требования истец мотивируют тем, что ей принадлежит земельный участок, к.н.: 63:26:0105006:545, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Новый Буян, <адрес>2.

Поскольку границы земельного участка установлены не были, истец обратилась к кадастровому инженеру за проведением межевания земельного участка и изготовлением межевого плана. Однако межевой план изготовлен не был в связи с выявлением обстоятельств, препятствующих его подготовке.

Так из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющего по сведениям ЕГРН адрес: <адрес>, район Красноярский, <адрес> дол, <адрес>, правообладателем которого является ФИО3

Однако земельный участок расположен на <адрес>, а <адрес> дол находится в другом месте <адрес>. Следовательно, координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН являются неверными, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Данная реестровая ошибка является препятствием для проведения кадастрового учета принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №.

Также из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади по сведениям ЕГРН и составляет 881 кв.м, (в сведениях ЕГРН -950 кв.м.).

В связи с указанными обстоятельствами кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности подготовки межевого плана и необходимости в судебном порядке исключить координаты земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105005:257 из сведений ЕГРН и установить местоположение границ принадлежащего мне земельного участка.

Принадлежащий истцу земельный участок огорожен забором, который существует более 15 лет и никуда не переносился. Споров о границах с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, к.н.: №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера ООО «СТРОЙ- ИНВЕСТ» ФИО5, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № был выполнен комплекс работ. При выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка. Земельный участок огорожен забором. Затем полученные координаты были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Поэтому при подготовке межевого плана была использована инвентаризация земель по состоянию на 2007 год. Данный документ позволяет определить местоположение земельного участка относительно смежных участков и подтверждает существование на местности 15 и более лет.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 950 кв.м. Площадь в фактических границах составила 881 кв.м. Площадь уменьшилась на 69 кв.м. Однако это площадь, полученная в фактических границах земельного участка.

Сообщаю, что было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеющий адрес по сведениям ЕГРН: <адрес>, район Красноярский, <адрес> дол, <адрес>. Однако, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по факту и по документам расположен на <адрес> образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, которая является препятствием для проведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

Основания для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку, в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке, а именно: исключить координаты земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение!) 10.07.2023г

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок : и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего! в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4. ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может: причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в. записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО3

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ГРН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105005:257, следует исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о координатах местоположения точек смежной границы.

Кадастровым инженером границы земельного участка определялись на основании инвентаризации земель по состоянию на 2007г., данный документ позволяет определить местоположение земельного участка относительно смежных участков и подтверждает существование на местности 15 более лет.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием инвентаризации земель по состоянию на 2007г., по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Персидской ФИО10 к ФИО1 ФИО9 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 881 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на КПТ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕТ» ФИО5

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А.Акинцев