УИД 63RS0№-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
с участием заместителя прокурора <адрес> НемродоваА.А.,
представителя истца ФИО1 и ответчика по встречному иску П.П.ВА. – ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировала тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от <дата>.
В квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который в квартире не проживает, не является членом ее семьи, каких-либо оснований для регистрации в жилом помещении не имеет.
Регистрация ответчика в квартире ограничивает ее права собственника, влечет несение дополнительных расходов на оплату коммунальных платежей.
ФИО1 указано, что она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, однако требования оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
ФИО4 не согласился с предъявленными к нему требованиями и обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Встречные требования ФИО4 мотивировал тем, что квартира приобретена ФИО1 (бабушка) у ФИО4 (отец) по договору купли-продажи от <дата>.
ФИО4 полагает, что договор купли-продажи заключался сторонами для вида, без намерения создать правовые последствия, с целью «вывести» квартиру из списка имущества, на которое может быть обращено взыскание, а также с целью уклонения от уплаты долга по алиментам в размере 524 982,79 рублей и пеней по алиментам в размере 327 275 рублей. ФИО4 полагает, что, работая в агентстве недвижимости «Византия», ФИО5 имел возможность провести фиктивную сделку.Доказательств передачи денег нет, ФИО5 долг по алиментам не погасил.
Также ФИО4 полагает, что договор нарушает требования закона, поскольку на данную квартиру было вынесено постановление озапрете на совершение действий по регистрации <дата> судебным приставом ОСП <адрес> по исполнительному производству №-ИП от <дата>, предмет исполнения: взыскание алиментов, должник - ФИО5, взыскатель - ФИО3
После совершеннолетия ФИО4 (11.10.2021г.) исполнительное производство №-ИП от <дата> окончено и возбуждено исполнительное производство №-ИП от <дата>, предмет исполнения: взыскание задолженности по алиментам, должник - ФИО5, взыскатель - ФИО3 Вынесено повторное постановление о запрете на совершение действий по регистрации от <дата> №. Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на <дата> должник являлся собственником квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 170 ГК РФ, ФИО4 просит суд:
1.Признать договор купли продажи от <дата> на двухкомнатную квартиру расположенное по адресу: <адрес>, площадью45,20 кв.м. недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества ФИО5.
2.Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности между ФИО5 и ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, Самара, <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.
Представитель истца ФИО1 и ответчика по встречному иску П.П.ВА. – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования, просила их удовлетворить, встречные требования просила оставить без удовлетворения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, также допущенная в судебном заседании от <дата> в качестве представителя ответчика ФИО4 по устному ходатайству, в судебном заседании возражала против требований ФИО1, встречные требования ФИО4 просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагающего требования ФИО1 законными и обоснованными в случае оставления без удовлетворения встречного иска ФИО4, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире с <дата> зарегистрирован внук истца - ФИО4, <дата> года рождения, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от <дата>.
Установлено, что указанная квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО5 (сын ФИО1 и отец ФИО4), о чем <дата> внесена запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами регистрационного дела.
ФИО6 полагает, что после заключения договора купли-продажи ФИО4 утратил право пользования жилым помещением и своей регистрацией нарушает ее права собственника, а ФИО4 оспаривает указанный договор как мнимый (статья 170 ГК РФ) и нарушающий требования закона (статья 168 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> по делу № с ФИО5 в пользу ФИО3 взысканы алименты на содержание несовершеннолетнего сына ФИО4, <дата> года рождения, в размере 1/4 части дохода до совершеннолетия ребенка.
Для принудительного исполнения указанного судебного приказа в ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.
<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанной квартиры.
<дата> ФИО4, <дата> года рождения, достиг совершеннолетнего возраста, в связи с чем в соответствии со статьей 120 СК РФ выплата алиментов прекращена.
<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации квартиры.
<дата> в ОСП <адрес> ГУ ФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО3 задолженности по алиментам в размере 566742,79 рублей.
<дата> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры.
<дата> документы о переходе права собственности сданы в МФЦ.
<дата> внесена запись о государственной регистрации права №.
<дата>, т.е. после регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении указанной квартиры по исполнительному производству №-ИП.
На основании изложенного, учитывая, что с <дата> по <дата> отсутствовали запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора купли-продажи от <дата> недействительным в связи с нарушением требований закона не имеется.
Также судом не установлено оснований для признания договора купли-продажи квартиры мнимой сделкой по требованиям ФИО4, поскольку он не является взыскателем по указанным исполнительным производствам, сделка по указанным во встречном иске основаниям ненарушает его права или охраняемые законом интересы.
Заключение договора между сыном и матерью при наличии задолженности по алиментам перед ФИО3 само по себе неявляется основанием для признания сделки мнимой. Кроме того, судом учитывается, что указанное жилое помещение являлось единственным жильем должника, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем в соответствии с положении статьи 446 ГПК РФ на него не допускалось обращение взыскания по долгам ФИО5
При указанных обстоятельствах судом не установлено оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, в связи с чем встречные требования подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
На основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 и не вселялся ей в жилое помещение в качестве члена ее семьи, а какие-либо основания для пользования ФИО4 жилым помещением не установлены, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин