УИД №72RS0014-01-2022-008905-38

Дело №2-6954/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 августа 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО5 сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО6 о сохранении жилого помещения <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: заложены дверные проемы между жилой комнатой и коридором, между кухней и жилой комнатой, разобрана перегородка между ванной и жилой комнатой, установлена новая перегородка, образованные помещения используются как жилая комната и санузел, в санузле установлена раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения) и установлен короб. Разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором. Разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется, как кухня –ниша. Общая площадь квартиры до изменения составляла – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь после перепланировки и переустройства составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В процессе приобретения квартиры истец узнала, что квартира была перепланирована, однако предыдущие собственники перепланировку надлежащим образом не оформили.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает о возможности сохранения жилого помещения, расположенного <адрес>, в перепланированном состоянии, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной <адрес>, произведены перепланировка и переустройство. Выявлены следующие изменения: заложены дверные проемы между жилой комнатой и коридором, между кухней и жилой комнатой, разобрана перегородка между ванной и жилой комнатой, установлена новая перегородка, образованные помещения используются как жилая комната и санузел, в санузле установлена раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения) и установлен короб. Разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором. Разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется, как кухня – ниша. Общая площадь квартиры до изменения составляла – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь после перепланировки и переустройства составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, расположенной по <адрес> отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(загранпаспорт серия №) к ФИО7(ИНН №)о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянииудовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру,расположенную <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: заложены дверные проемы между жилой комнатой и коридором, между кухней и жилой комнатой, разобрана перегородка между ванной и жилой комнатой, установлена новая перегородка, образованные помещения используются как жилая комната и санузел, в санузле установлена раковина (подведена система водоснабжения и водоотведения) и установлен короб. Разобрана перегородка между жилой комнатой и коридором. Разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней, помещение используется, как кухня –ниша. Общая площадь квартиры до изменения составляла – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь после перепланировки и переустройства составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 06.09.2022

Председательствующий судья (подпись) О.В.Крошухина