Дело № 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Единство» об обязании произвести замену участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Единство» (далее – ТСН «Единство»), уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК ФРФ), просил обязать ТСН «Единство» произвести замену участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения в туалете нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:40:020104:438, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение было приобретено ФИО1 для использования его в коммерческих целях.

Субъектом управления многоквартирным <адрес> в городе Балаково Саратовской области является ТСН «Единство».

Истец считает, что ТСН «Единство» уклоняется производить в нежилом помещении (туалете), принадлежащем ФИО1, замену общедомового стояка холодного водоснабжения, который находится в неудовлетворительном состоянии.

Неоднократно по указанному поводу составлялись акты.

13 ноября 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком была получена 4 декабря 2023 года, однако ответ на нее не был направлен ФИО1

Прокуратурой города Балаково Саратовской области осуществлялась проверка в отношении ответчика, согласно которой было вынесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, которые были проигнорированы ответчиком.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик ТСН «Единство» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала относительно исковых требований с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в письменном возражении (отзыве) на исковое заявление (том 2, листы дела 105-107).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, муниципальное унитарное предприятие «Балаково-Водоканал» извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно пункту 5 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 8 вышеуказанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «б» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖЕ РФ.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года № 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 5.8.3. вышеуказанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 2.3.5. вышеуказанных Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

В силу пункта 13 вышеуказанного Постановления аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.

При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки.

В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения.

Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг.

Работа аварийно-диспетчерской службы должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, направленными на обеспечение тишины и покоя граждан. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны обеспечить осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания в соответствии с требованиями настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что исковое заявление было подано ФИО1 в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 сентября 2024 года гражданское дело передано в Саратовский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции (том 1, листы дела 144-145).

30 октября 2024 года настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:40:020104:438, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, листы дела 167-170).

Вышеуказанное нежилое помещение было приобретено ФИО1 для использования его в коммерческих целях.

Действующий статус индивидуального предпринимателя ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (том 1, листы дела 5, 8).

Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположено в многоквартирном <адрес> в городе Балаково Саратовской области, который обслуживается ТСН «Единство», что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 апреля 2018 года (том 1, листы дела 240-242).

ТСН «Единство» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1, листы дела 238-239).

Из искового заявления следует, что ТСН «Единство» уклоняется производить в нежилом помещении (туалете), принадлежащем истцу, замену общедомового стояка холодного водоснабжения, который находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.2., 7.6. Устава ТСН «Единство» целями товарищества является проведение единой политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по технической эксплуатации; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями или обслуживающими или управляющими организациями, с которыми заключен договор на управление жилищным фондом и его обслуживание; обеспечивать надлежащее санитарное, техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (том 1, листы дела 243-251).

Истцом неоднократно направлялись уведомления в адрес ответчика о необходимости явки для осмотра нежилого помещения истца, а также составлялись акты о нахождении общедомового стояка холодного водоснабжения в неудовлетворительном состоянии в помещении истца (том 1, листы дела 17-30).

13 ноября 2023 года ФИО1 направил в адрес ТСН «Единство» претензию, в которой было изложено требование о замене аварийного стояка холодного водоснабжения в туалете нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, бывшая <адрес>, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на нее не был направлен ФИО1, требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены (том 1, листы дела 31-35).

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Саратовской области в адрес ТСН «Единство» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено принять меры в части надлежащего технического состояния трубопровода стояка холодного водоснабжения в нежилом помещении (бывшая <адрес>) в многоквартирном <адрес> в городе Балаково Саратовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 113).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города Балаково Саратовской области осуществлялась проверка в отношении ТСН «Единство», по итогам которой было вынесено представление об устранении нарушений действующего законодательства (том 1, листы дела 44-46).

Таким образом, ТСН «Единство» проигнорировало указанные требования, до настоящего времени не произведена замена аварийного стояка холодного водоснабжения в туалете нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес>, бывшая <адрес>.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Ответчик утверждает, что ТСН «Единство» готово устранить нарушения в нежилом помещении ФИО1, однако, истец препятствует осмотру помещения.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подпункту «е» пункта 34 вышеуказанного Постановления № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

2 декабря 2024 года ТСН «Единство» был составлен акт б/н о том, что производился осмотр стояка холодного водоснабжения в санузле нежилого помещения <адрес> в городе Балаково Саратовской области в составе комиссии, членами которой являлись собственник <адрес> ФИО5, осуществляющий АДС и АВР многоквартирного <адрес> ФИО6, председатель правления ТСН «Единство» ФИО7 В результате осмотра установлено, что течи в подвале под нежилым помещением ФИО1 не обнаружено, на стояке холодного водоснабжения имеется один хомут. Жалоб от жителей на холодное водоснабжение не поступало, подача водоснабжения осуществляется в полном объеме, стояк холодного водоснабжения находится в рабочем состоянии (том 2, лист дела 13).

Истец ФИО1 не явился на осмотр стояка, несмотря на направление ответчиком ему телеграммы о предоставлении доступа в принадлежащее ему нежилое помещение (том 1, лист дела 14).

16 декабря 2024 года также был составлен акт в составе комиссии, членами которой являлись ФИО1, представитель ФИО1 – ФИО2, ФИО8 (генеральный директор ООО «Газета»), председатель ТСН «Единство» ФИО7 Согласно указанному акту участок трубопровода на стояке холодного водоснабжения, распложенного в нежилом помещении ФИО1, находится в ненадлежащем техническом состоянии, требует замены. Председатель ТСН «Единство» ФИО7 отказался осматривать стояк (том 2, лист дела 18).

18 декабря 2024 года также был составлен акт в составе комиссии, членами которой являлись ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО6 (осуществляющий АДС и АВР многоквартирного <адрес>), ФИО7 (председатель правления ТСН «Единство»). Согласно данному акту собственник нежилого помещения 42 ФИО1 комиссию ТСН «Единство» не пустил для осмотра стояка холодного водоснабжения. В ходе осмотра подвального помещения под нежилым помещением ФИО1 течи нет (том 1, лист дела 50).

ФИО1 об осмотре на 18 декабря 2024 года был уведомлен (том 2, лист дела 49).

По ходатайству истца ФИО1 судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Саратов» (том 2 листы дела 52-53).

Согласно заключению эксперта № от 10 февраля 2025 года (том 2, листы дела 64-94) сделаны следующие выводы: стояк холодного водоснабжения в туалете, проходящего через нежилое помещение кадастровый № здания МКЖД, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область в помещение <адрес> находится в аварийном техническом состоянии, в соответствии с таблицей ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», величина физического износа стояка ХВС оценивается в 50%.

В связи с тем, что стояк системы ХВС в габаритах нежилого помещения (бывшей <адрес>) является частью общедомового стояка, предназначенного для обслуживания пяти квартир на этажах с первого по пятый, то выполнение работ по смене участка трубопровода в габаритах помещения туалета нежилого помещения (бывшая <адрес>), расположенного по aдpecy: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, является сменой отдельного участка трубопровода, что в соответствии с Приложением 7 ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально – культурного назначения» и Приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, относится к работам, выполняемым при текущем ремонте.

Участок трубопровода на стояке холодного водоснабжения в туалете нежилого помещения (бывшая <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, является аварийным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию эксперта по соответствующим видам экспертиз, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов оценки.

Изложенные в экспертном заключении результаты исследования и выводы согласуются с иными доказательствами по делу.

Суд, оценив данное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Представленные в материалах дела доказательства, соответствуют относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нахождения стояка холодного водоснабжения в туалете, проходящего через нежилое помещение истца ФИО1 в аварийном техническом состоянии, которое требует его устранения ТСН «Единство».

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения судом, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Единство» о возложении обязанности произвести замену участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения в туалете нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область.

Суд находит разумным и достаточным срок, для проведения текущего ремонта по замене участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения в туалете спорного нежилого помещения, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии со статьей 206 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статьи 94 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

По гражданскому делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по ходатайству истца ФИО1

Определением суда от 19 декабря 2024 года расходы по проведению судебной экспертизы возложены на истца ФИО1

Согласно платежному поручению № 1 от 18 декабря 2024 года ФИО1 произведена оплата экспертизы в размере 45 000 рублей, перечисленных через финансовую службу (бухгалтерию) Управления Судебного департамента в Саратовской области (том 2, лист дела 35, 36, 37).

Согласно ходатайству ООО «Экспертиза-Саратов» ФИО1 не оплачена сумма 20 000 рублей за проведенную экспертизу (том 2, лист дела 59).

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу о том, что необходимо обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области произвести оплату судебной строительно-технической экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза Саратов» в размере 45 000 рублей за счет, перечисленных ФИО1 денежных средств на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ через финансовую службу (бухгалтерию) Управления Судебного департамента в Саратовской области, а с ответчика ТСН «Единство» в пользу ФИО1 необходимо взыскать расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 45 000 рублей.

Кроме того, с ответчика ТСН «Единство» в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза Саратов» следует взыскать расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ТСН «Единство» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (уплаченные по чеку по операции от 1 февраля 2024 года в размере 6 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Единство» об обязании произвести замену участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Единство», ИНН № произвести замену участка трубопровода на стояке холодного водоснабжения в туалете нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области произвести оплату судебной строительно-технической экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза Саратов», ИНН № в размере 45 000 рублей за счет, перечисленных истцом ФИО1 денежных средств в размере 45 000 рублей на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ через финансовую службу (бухгалтерию) Управления Судебного департамента в Саратовской области.

Копию решения суда направить в адрес Управления Судебного департамента в Саратовской области.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Единство», ИНН №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Саратов», ИНН № расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Единство», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 45 000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Единство», ИНН №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 7 марта 2025 года.

Судья А.А. Гордеев