Решение по делу № 2-121/2023 от 05.09.2023 - об оспаривании и установлении границ земельного участка.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 05 сентября 2023 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 Талаленко М.Н., действующего на основании доверенности от 11.10.2022 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об оспаривании и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в последствии уточненным, об оспаривании и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2 и квартиры, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной по этому же адресу. Фактическая площадь земельного участка составляет 1900 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В январе 2022 года истцом были выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате данных работ было установлено, что фактические границы земельного участка имеют наложение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, принадлежащего на праве собственности ответчику, которая отказалась подписать акт согласования границ. Границы земельного участка истца не менялись на протяжении многих лет. При этом границы земельного участка ответчика определены неверно, фактически смежная граница проходит по строениям, что недопустимо и явилось причиной наложения границ земельного участка площадью 32,4 кв.м.

Просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2 - 1898,48 кв.м. в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>2, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>1, принадлежащим на праве собственности ФИО2 в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 Талаленко М.Н. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласна с заключением судебной землеустроительной экспертизы, однако полагает, что границы принадлежащего ей земельного участка не подлежат исключению из ЕГРН, были ею установлены в соответствии с законом, с ФИО1 границы земельного участка она не согласовывала в связи с тем, что последней принадлежит земельный участок 100 кв.м., в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации Новопятницкого сельского совета Уярского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 66 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8,9 ст. 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 40 "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2, а также расположенного по этому же адресу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.08.2021 года, 15.02.2023 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.12.2005 года без описания местоположения границ в точках координат.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Новопятницкого сельсовета о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.03.2022 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв.м.

Смежными с земельным участком истца являются земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 М,Н.

Границы, земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «Геосфера» С.М.А. от 31.01.2022 года. Однако каталоги координат угловых и поворотных точек в ЕГРН не внесены.

В соответствии с ответом ППК «Роскадастр» от 23.03.2023 года землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером № в государственном фонде данных отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, был поставлен на кадастровый учет 06.12.2005 года.

Согласно землеустроительного дела домовладения по адресу: <адрес>1, топографическому плану <адрес> (квартал №), смежная граница земельных участков истца и ответчика была согласована 15.02.2000 года между правопредшественниками ФИО2 (ФИО13 и ФИО1 по фактически существующим на местности объектам (сараям, забору, стене дома, угловому столбу). В данных границах Ж-ны на основании договора купли-продажи от 09.03.2000 года передали в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № уточнены с внесением соответствующих сведений в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «СибКадастр» К.М.Э. от 30.11.2020 года.

При этом из акта согласования местоположения границ земельного участка межевого плана от 30.11.2020 года следует, что при уточнении местоположения границ своего земельного участка ответчиком с ФИО1 указанные границы согласованы не были, чем были нарушены положения ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастровой деятельности».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №, установлены в нарушение требований закона.

Решением Уярского районного суда от 12.09.2022 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, на ФИО1 возложена обязанность снести часть самовольной постройки – гаража, расположенного по адресу: <адрес>2.

Как следует из указанного решения, заключением эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» от 15.07.2022 года № установлено наложение (пересечение) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>1.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 23.11.2022 года решение Уярского районного суда от 12.09.2021 года отменено, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с учетом наличия спора о праве на земельные участки в существующих границах.

Определением суда от 01.03.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва».

Согласно заключению эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» № от 06.06.2023 года по результатам проведения геодезических измерений следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, составляет 1898,5 кв.м. на 1798,5 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах данного земельного участка. Определить соответствие фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 и границ земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным, так как в ЕГРН не содержится сведений о каталогах координат угловых и поворотных точек данного земельного участка. После проведения кадастровых работ можно предположить только один вариант решения данной ситуации – это внесение сведений о фактических границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН с одновременным исправлением границ земельного участка с кадастровым номером № (в части наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1898,48 кв.м. экспертным заключением определены в следующих границах:

1. №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Оснований ставить под сомнение заключение эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» № от 06.06.2023 года не имеется, в связи с чем, суд признает указанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством, полагает возможным руководствоваться результатами указанной судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта мотивированы, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Учитывая, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № установлены заключением судебной экспертизы, право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 1 898,48 кв.м. подтверждается правоустанавливающими документами на земельный участок, в том числе выпиской из похозяйственной книги администрации Новопятницкого сельсовета от 01.03.2022 года, согласно которой ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1 900 кв.м., границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2 установлены с нарушением требований закона, в связи с чем возникло наложение границ земельных участков, ответчиком возражений относительно определенных заключением эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва» границ земельного участка истца не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей (чек-ордер от 09.01.2023 года).

Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, с площадью 1898,48 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

1. №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>1, принадлежащего на праве собственности ФИО2, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в точках 13,14,15,16,17,18,19,20,1.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .