№ 2-1546/2022
УИД: 61RS0044-01-2022-001684-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ледовской ФИО7 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Мясниковского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности,
установил:
ФИО5 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Администрации Мясниковского района Ростовской области, указав, что 20 июля 2000 года между истцом, Ледовской ФИО8, и ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Стороны определи стоимость объекта 3000 рублей, расчет был полностью произведен в день сделки 20 июля 2000 года, что подтверждается распиской в договоре. Договор удостоверен нотариусом Мясниковского района Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, номер бланка №. ФИО2 являлся собственником указанного земельного участка на основании Постановления главы администрации Мясниковского района Ростовской области №69 от 11.02.1993 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ № № от 25 апреля 1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурса и землеустройству Мясниковского района Ростовской области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ На день сделки представитель продавца предоставил справку СТ «Труд» от 05 июня 2000 года, согласно которой земельный участок № площадью 0,05 га на момент выдачи принадлежит на праве личной собственности ФИО2, капитальные строения отсутствуют, задолженностей по платежам не имеется, справку из Администрации Мясниковского района Ростовской области от 07 июля 2000 года, согласно которой на день выдачи садовый участок № СТ «Труд» принадлежит ФИО2, строений нет, а также справку из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области № от 10 июля 2000 года, согласно которой земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 и по состоянию на 07.07.2000 года адресов и запрещений не имеет. Передача земельного участка состоялась в день подписания договора купли-продажи 20 июля 2000 года, согласно п. 10 вышеуказанный договор вступил в силу с момента его подписания. Заключение вышеуказанного договора пришлось на 2000 год, переходный период образования Росреестра, в связи с чем, истцу не было разъяснено, что указанный договор и переход права собственности подлежат регистрации. Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности после его заключения зарегистрирован истцом не был, а в настоящее время произвести его регистрацию не представляется возможным, поскольку не удастся установить местонахождения продавца. На момент сделки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в CША, представителем выступал его отец, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящий момент местонахождения ни продавца, ни его представителя неизвестны, установить самостоятельно не представляется возможным. С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 22 лет. Истец несет все расходы по содержанию этого имущества, производит оплату в садоводческое товарищество. Истец, как покупатель, и ФИО2, в лице представителя ФИО3, достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен в полном объеме, а именно ФИО5 передала ФИО2, в лице представителя ФИО3, денежные средства в размере 3000 рублей в счет оплаты за земельный участок, а ФИО2, в лице представителя ФИО3 в свою очередь передал ФИО5 земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, для дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2000 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом, Ледовской ФИО9 и ФИО2 в лице представителя ФИО3 - заключенным. 2) Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по свидетельству о праве собственности на землю серия РФ № № от 25 апреля 1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 3) Признать за Ледовской ФИО10 Анатольевной право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась. О месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В суд направила заявление, в котором просила провести судебное заседание в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Мясниковского района Ростовской области по доверенности, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Ростовской области, нотариус ФИО4, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От нотариуса ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлено, что 20 июля 2000 года между истцом, Ледовской ФИО11, и ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Стороны определи стоимость объекта 3000 рублей, расчет был полностью произведен в день сделки 20 июля 2000 года, что подтверждается распиской в договоре.
Договор удостоверен нотариусом Мясниковского района Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, номер бланка №.
ФИО2 являлся собственником указанного земельного участка на основании Постановления главы администрации Мясниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Серия РФ № № от 25 апреля 1995 года, выданного Комитетом по земельным ресурса и землеустройству Мясниковского района Ростовской области, регистрационная запись № от 20.04.1995 г. ъ
На день сделки представитель продавца предоставил справку СТ «Труд» от 05 июня 2000 года, согласно которой земельный участок № площадью 0,05 га на момент выдачи принадлежит на праве личной собственности ФИО2, капитальные строения отсутствуют, задолженностей по платежам не имеется, справку из Администрации Мясниковского района Ростовской области от 07 июля 2000 года, согласно которой на день выдачи садовый участок № СТ «Труд» принадлежит ФИО2, строений нет, а также справку из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области № от 10 июля 2000 года, согласно которой земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 и по состоянию на 07.07.2000 года адресов и запрещений не имеет.
Передача земельного участка состоялась в день подписания договора купли-продажи 20 июля 2000 года, согласно п. 10 вышеуказанный договор вступил в силу с момента его подписания.
На момент сделки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в CША, представителем выступал его отец, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящий момент местонахождения ни продавца, ни его представителя неизвестны, установить самостоятельно не представляется возможным.
С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи истец открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 22 лет. Истец несет все расходы по содержанию этого имущества, производит оплату в садоводческое товарищество.
В соответствии со cт. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (статья 130 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу cт. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 cт. 433 ГК РФ, а также п. 3 cт. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Согласно ч. 1 cт. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со cт. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Истец, как покупатель, и ФИО2, в лице представителя ФИО3, достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен в полном объеме, а именно ФИО1 передала ФИО2, в лице представителя ФИО3, денежные средства в размере 3000 рублей в счет оплаты за земельный участок, а ФИО2, в лице представителя ФИО3 в свою очередь передал ФИО5 земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, для дачных и садоводческих объединений граждан, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
На сегодняшний день ФИО5 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 22 лет. Истец несет все расходы по содержанию этого имущества, производит оплату в садоводческое товарищество.
Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ледовской ФИО12 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Мясниковского нотариального округа ФИО4, о признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка от 20 июля 2000 года, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ледовской ФИО13 и ФИО2, в лице представителя ФИО3, заключенным.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по свидетельству о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мясниковского района Ростовской области, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Ледовской ФИО14 право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.
Судья Ж.В. Килафян