3 7RS0023-01 -2024-001899-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Щепеткова В.В., при секретаре Т.В.А. с участием представителя истца К.Е.В., представителя ответчика Л.М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Е.С. к П.Т.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Л.Е.С. (далее - Истец) обратилась в суд с иском к П.Т.В. (далее - ответчик), в котором с учетом уточнений исковых требований ив порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 95651,81 руб., судебные расходы на представителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется нежилое помещение подвал с кадастровым номером №, площадью 246,6 кв.м., которое принадлежало истцу на праве собственности. Ответчиком самовольно была занята часть вышеуказанного нежилого помещения, а также возведены стены и иные сооружения. В связи с тем, что у ответчика отсутствовали правовые основания для размещения, имущества в принадлежащем истцу помещении, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении помещения (начиная с ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчик требования истца игнорировал и продолжал незаконно пользоваться нежилым помещением с кадастровым номером 37:28:030412:675. Полагая, что права истца нарушаются ответчиком, истец вынуждена была обратиться в суд. Решением Шуйского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Л.Е.С. об обязании освободить занимаемую часть нежилого помещения и демонтировать возведенные сооружения удовлетворены. Фактически вышеуказанное решение исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Использование ответчиком части нежилого помещения без заключения договора аренды повлекло возникновение у ответчика неосновательного обогащения:
в виде арендной платы за фактическое пользование частью нежилого помещения. Согласно отчету об оценке, стоимость аренды части нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 155 руб. за 1 кв.м, в месяц. Согласно техническому отчету, площадь, занимаемая боксами, составляет 122,3 м.кв. Таким образом, 122,3 м.кв. * 155,00 руб. / 15шт. = 1 263,77 руб. - арендная плата с одного бокса за месяц. Оплачено 900 руб. Итого с учетом применения сроков давности 24 206,90 руб.
в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости 1 м.кв, арендной платы согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость выполненных работ по проведению оценки с одного бокса составила 4 120,00 руб. /15 шт. = 274,67 руб.
в виде коммунальных платежей по нежилому помещению с кадастровым номером № с учетом применения сроков давности 727,58 руб. На основании изложенного, Истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец Л.Е.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца К.Е.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик П.Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).
В судебном заседании представитель ответчика Л.М.В. полагала, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат, заявила ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке."
Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендну1о плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.
На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что при отсутствии права собственности у сособственника нежилого помещения, у него отсутствует соответствующее право пользование всем нежилым помещением, что образует его обязанность освободить часть чужого нежилого помещения. Использование чужого имущества, в отсутствии соответствующего соглашения с собственником, образует у лица пользующегося таким имущество неосновательного обогащения, в виде сбережения платы за него.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется нежилое помещение подвал с кадастровым номером №, площадью 246,6 кв.м., которое принадлежало истцу на праве собственности. Ответчиком самовольно была занята часть вышеуказанного нежилого помещения, а также возведены стены и иные сооружения.
В связи с тем, что у ответчика отсутствовали правовые основания для размещения имущества в принадлежащем истцу помещении, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении помещения (начиная с ДД.ММ.ГГГГ).
Однако ответчик требования истца игнорировал и продолжал незаконно пользоваться нежилым помещением с кадастровым номером №
Полагая, что права истца нарушаются ответчиком, истец вынуждена была обратиться в суд.
Решением Шуйского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Л.Е.С. об обязании освободить занимаемую часть нежилого помещения и демонтировать возведенные сооружения удовлетворены.
Фактически вышеуказанное решение исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Исследованными по делу доказательствами подтверждено, что П.Т.В. в спорный период использовала помещение истца, что подтверждено стороной ответчика и вышеуказанным решением суда.
Ввиду незаключенности договора аренды между истцом и ответчиком, последний не приобрел статус арендатора, у него отсутствовали правовые основания для владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Поскольку, ответчик пользовался принадлежащим истице имуществом, не имея с ней договорных отношений, соответственно он неосновательно сберегла за счет истца имущество, поскольку не вносила плату за такое пользование.
Согласно отчету об оценке ООО «Оценка Инсайт» №В от ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды части нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 155 руб. за 1 кв.м, в месяц.
Согласно техническому отчету, площадь, занимаемая боксами, составляет 122,3 м.кв. Таким образом, 122,3 м.кв. * 155,00 руб. / 15шт. = 1 263,77 руб. - арендная плата с одного бокса за месяц.
Данный расчет стоимости аренды части нежилого помещения стороной ответчика не оспорен, иного суду не представлено.
В период пользования ответчиком имуществом истца без правовых оснований, Л.Е.С., как собственником нежилого помещения, были понесены затраты на оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными платежными квитанциями и расчетом.
Таким образом, в связи с использованием ответчиком части нежилого помещения без заключения договора аренды, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы за фактическое пользование частью нежилого помещения, а также в виде не уплаченных коммунальных платежей по нежилому помещению с кадастровым номером № в размере.
Представитель ответчика Л.М.В. в судебном заседании пояснила, что взыскиваемая задолженность, с учетом применения последствий пропуска сроков исковой давности частично погашена, представила платежные поручения об оплате.
Представителем истца, с учетом применения последствий пропуска сроков исковой давности и частичной оплаты задолженности ответчиком, представлен расчет взыскиваемых сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив указанный расчет суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных платежей в виде платы за капитальный ремонт в размере 843,41 руб., расходы по оплате охранных услуг в размере 407,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В удовлетворении части требований о взыскании расходов по оплате налога на имущество, расходов на монтаж охранной сигнализации суд полагает необходимым отказать, поскольку их несение истцом не связанно с действиями ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.Е.С. к П.Т.В. о взыскании убытков удовлетворить частично.
Взыскать с П.Т.В. (паспорт №) в пользу Л.Е.С. (ИНН №) сумму убытков в размере 1251,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной
Судья
В окончательной форме решети ^, ода.