Дело № 2-3007/2025 УИД 53RS0022-01-2025-001736-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,
при секретаре Лапаеве К.А.
с участием истца и представителя третьего лица ООО УК «Новгородгражданстрой» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, с учетом произведенного в ходе рассмотрения дела уточнения требований, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении гаража 60 с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с указанием в решении о том, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование иска указано о том, что 19 июня 2020 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, по которому истец приобрел в собственность гараж и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, гараж 60 с кадастровым номером №. Согласно договору стоимость гаража составила 196598 руб., оплата согласно условиям договора истцом произведена в полном объеме, обязательства перед ***. истцом полностью исполнены. Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подать не представляется возможным вследствие смерти ***
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО УК «Новгородгражданстрой», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
Истец и представитель третьего лица ООО УК «Новгородгражданстрой» ФИО1 исковое заявление поддержал по изложенным в нем мотивам.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца и представителя третьего лица ФИО1, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно аб. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 19 июня 2020 года между *** и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, согласно которому *** продал, а ФИО1 купил в собственность гараж, состоящий из одного бокса с кадастровым номером № общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен приобретаемый гараж.
Пунктом 3.1 указанного договора определено, что указанный гараж и земельный участок продается по цене 196598 руб. 00 коп. При этом согласно п. 3.3. указанного договора расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 5000 руб. оплачивается покупателем продавцу в течение 5 дней после подписания указанного договора купли-продажи гаража и земельного участка и подачи его на государственную регистрацию в установленном законом порядке путем передачи наличных денежных средств из рук в руки по расписке. Денежная сумма в размере 57499 руб. оплачивается покупателем на расчетный счет управляющей компании ООО «СФ «Новгородгражданстрой» для погашения задолженности продавца на 01 июня 2020 года в течение июля 2020 года после получения документов о регистрации сделки. Денежная сумма в размере 121779 руб. оплачивается покупателем на расчетный счет управляющей компании ООО УК «Новгоордгражданстрой» в течение трех месяцев: июль, август, сентябрь равными долями по 40593 руб. 00 коп. для погашения задолженности продавца на 01 июня 2020 года после получения документов о регистрации сделки. Денежная сумма в размере 7320 руб. оплачивается покупателем в кассу ГСК «Автолюбитель» в июле 2020 года для погашения задолженности продавца на 01 июня 2020 года после получения документов о регистрации сделки. Денежная сумма в размере 5000 рублей передается покупателем продавцу в течение трех дней после получения документов о регистрации сделки. Все расчеты подтверждаются расписками и справками соответствующих кредиторов о погашении задолженности продавца перед ними.
Согласно сведениям из ЕГРН 13 августа 2020 года право собственности на указанные гараж и земельный участок зарегистрированы за ФИО1, при этом имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу *** со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ0 года до полного расчета по договору.
Истцом в подтверждение произведенной оплаты по договору представлены: копия квитанции НП «Автолюбитель» на сумму 7320 руб., копия расписки ФИО3 от 27 августа 2020 года на сумму 5000 рублей и от 13 августа 2020 года на сумму 5000 рублей, справка ООО УК «Новгородгражданстрой» от 01 ноября 2020 года о том, что ФИО1 погасил задолженность в размере 121779 руб. *** перед ООО УК «Новгородгражданстрой» за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ по адресу проживания: <адрес> а также справка ООО УК «Новгородгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 погасил задолженность в размере 57499 руб. *** перед ООО «СФ «Новгородгражданстрой» за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ.
***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. к его имуществу открыто наследственное дело нотариусом *** №. Наследником, принявшим наследство путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением является ФИО2
Учитывая, что обязательства истца перед *** по оплате приобретенного земельного участка и гаража исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу *** в отношении гаража № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права на указанные гараж и земельный участок..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Калмыкова
Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года