Производство № 2- 889/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16.09.2022 г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Гришиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о соразмерном уменьшении цены, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о соразмерном уменьшении цены земельного участка, взыскании убытков, указав в обоснование иска, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, на момент заключения договора, продавец заверил покупателя, что границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. В последующем выяснилось, что межевание приобретенного истцом земельного участка было произведено без согласования с собственником смежного земельного участка. Апелляционным определением Смоленского областного суда были признаны недействительными результаты межевания приобретенного истцом земельного участка, из ЕГРН исключены сведения о его границах. Истица была вынуждена выполнить кадастровые работы с целью установления границ приобретенного земельного участка. В результате кадастровых работ была установлена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку фактическая площадь приобретенного земельного участка оказалась на <данные изъяты> кв.м меньше, просит взыскать с ответчика ФИО2 230 900,40 руб. сумму уменьшения покупной цены земельного участка, также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 15 000 руб. в возмещение убытков, 5 659 руб. расходы по оплате госпошлины (л.д.4-5).
Судом в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, Администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.
Истец и её представитель в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца в адресованном суду ходатайстве, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области явку своего представителя не обеспечила, извещена, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражала против удовлетворения требований к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области.
Третьи лица ФИО3, Администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
В силу п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Судом установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка от <дата> (далее - договор купли-продажи) (т.1 л.д.9).
Согласно п. 1 договора купли-продажи продавец продал и передал в собственность покупателя, а покупатель купил и принял в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель: земли населенных пунктов, адрес местонахождения: <адрес>., с.<адрес>, д. <адрес>, кадастровый № <номер> (т.1 л.д.9).
Пунктом 3 договора купли-продажи было установлено, что стороны пришли к соглашению, что участок продаётся за цену в размере 480 000 руб. (т.1 л.д.9).
Земельный участок по акту приема-передачи от <дата> был передан истцу. Также, была осуществлена государственная регистрация перехода права на имя истца. Денежные средства за приобретённый земельный участок были выплачены в полном объёме (т.1 л.д.11).
На момент заключения договора купли-продажи границы земельного участка были установлены, сведения о границах и площади были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в подтверждение чего продавцом был предоставлен межевой план, содержащий акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. Из содержания межевого плана следовало, что границы вышеуказанного земельного участка были согласованы со смежными землепользователями: гр. ФИО4 и Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрацией Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (т.1 л.д.12-22).
В последующем выяснилось, что межевание приобретенного истицей земельного участка с кадастровым номером № <номер> произведено без учёта сложившего порядка пользования, в отсутствие согласования с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № <номер>, принадлежащего ФИО5, которая обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО1, Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, плана земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании границ земельного участка не установленными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, установлении смежной границы между земельными участками.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Смоленского областного суда от <дата> по делу № <номер> признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <номер>, изготовленные <дата>, исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № <номер>, установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер> (т.1 л.д.24-30).
В связи с тем, что сведения о границах земельного участка истицы на основании судебного акта были исключены их ЕГРН, истица была вынуждена заказать выполнение кадастровых работ, с целью уточнения площади и границ принадлежащего ей земельного участка, подготовки межевого плана.
По результатам уточнения площади и границ земельного участка, с учётом сложившегося землепользования смежных земельных участков было установлено, что площадь земельного участка истицы составляет 3010 кв.м. Таким образом фактическая площадь земельного участка приобретенного истицей у ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м, что не соответствует данным о площади, указанным в договоре купли-продажи - <данные изъяты> кв.м. Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м фактически не принадлежала ответчику, в связи с чем и была изъята у истца, в пользу собственника - ФИО6
Исходя из вышеизложенного у истицы возникло право требовать соразмерного уменьшения покупной цены земельного участка в сумме 230 900,40 руб. (2790 кв.м х 82,76 руб. стоимость 1 кв.м (480 000:5800=82,76 руб.).
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы соразмерного уменьшения покупной цены в размере 230 900,40 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).
Истица вынуждена была провести кадастровые работ, с целью определения границ и площади принадлежащего ей земельного участка (т.1 л.д.41-42). Согласно квитанции от <дата> истицей было оплачено ООО «Городской земельный центр» за выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 15 000 руб. (т.1 л.д.43).
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий договора купли-продажи, истцом доказан размер убытков в форме затрат на выполнение кадастровых работ в целях определения границ приобретенного ей земельного участка, а также причинно-следственная связь между убытками истца и действиями ответчика, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ей при подаче искового заявления (т.1 л.д. 3).
Отказывая в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, суд исходит из того, что указанный ответчик не является участником спорных правоотношений по договору купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером № <номер>
Руководствуясь ст.ст.194-198,235,237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены, взыскании убытков - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт № <номер>) сумму соразмерного уменьшения покупной цены земельного участка в размере 230 900 (двести тридцать тысяч девятьсот) руб.40 коп., в возмещение убытков 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., в возврат госпошлины 5659 (пять тысяч шестьсот пятьдесят девять) руб.
ФИО1 в иске к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022.