Дело № 2-5497/2025
УИД 29RS0023-01-2025-005913-57
24 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Епифановой С.В.
при секретаре Сафоновой В.А.,
с участием прокурора Рябовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Северодвинск» о взыскании возмещения изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о взыскании возмещения изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец является собственником 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. .....
Распоряжением заместителя главы Администрации Северодвинска от 09.08.2022 №806-рз расположенный под многоквартирным домом земельный участок с кадастровым номером ..... был изъят для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения.
Согласно отчета ООО «Проф-Оценка» стоимость доли истца составила 1 331 000 руб.
Истец выбрала способ переселения – предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Разница между фактической стоимостью доли истца и фактической стоимостью предоставляемого жилого помещения составляет 1 481 914 руб. 89 коп., истец обратилась к ответчику с предложением о выкупе доли в указанной сумме. Администрация Северодвинска обратилась с иском в суд.
Решением суда от 26.06.2024 по гражданскому делу №2-2726/2024 в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 об изъятии 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... путем предоставления доли в размере 174/276 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., взыскании в счет возмещения разницы в цене между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями денежных средств с размере 1 481 194 руб. 89 коп. отказано. Апелляционным определением и кассационным определением решение суда оставлено без изменения.
22.12.2023 истец отказалась от способа переселения в виде предоставления другого жилого помещения и выбрала способ переселения в виде получения денежной компенсации.
Истец просит взыскать с ответчика выкупную цену принадлежащей ей доли в размере 170/311 в праве собственности на квартиру по адресу: г. Северодвинск ул. ..... в размере 1 491 736 руб., убытки связанные с переездом, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение размере 67 781 руб., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере 327 974 руб., прекратить право собственности ФИО1 после выплаты ответчиком выкупной цены.
Стороны, третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили.
Ответчик, в письменном отзыве, не согласилась с требованием о взыскании убытков, связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение размере 67 781 руб.
Определением суда от 24.12.2025 производство по делу в части взыскания убытков связанных с переездом, временным пользованием иным жилым помещением для приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение размере 67 781 руб. прекращено в связи с отказом от иска в данной части.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. .....
Распоряжением заместителя главы Администрации Северодвинска от 09.08.2022 №806-рз расположенный под многоквартирным домом земельный участок с кадастровым номером ..... был изъят для муниципальных нужд путем предоставления возмещения за жилые помещения.
Согласно отчета ООО «Проф-Оценка» стоимость доли истца составила 1 331 000 руб.
Истец выбрала способ переселения – предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Разница между фактической стоимостью доли истца и фактической стоимостью предоставляемого жилого помещения составляет 1 481 914 руб. 89 коп., истец обратилась к ответчику с предложением о выкупе доли в указанной сумме. Администрация Северодвинска обратилась с иском в суд.
Решением Северодвинского городского суда от 26.06.2024 по гражданскому делу №2-2726/2024 в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 об изъятии 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., путем предоставления доли в размере 174/276 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., взыскании в счет возмещения разницы в цене между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями денежных средств с размере 1 481 194 руб. 89 коп. отказано.
Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Архангельского областного суда от 04.12.2024 решение Северодвинского городского суда от 26.06.2024 оставлено без изменения.
Кассационным определением судебной коллеги по гражданским делам Третьего кассационного суда от 23.04.2025 решение Северодвинского городского суда от 26.06.2024 и апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Архангельского областного суда от 04.12.2024 оставлены без изменения.
22.12.2023 истец отказалась от способа переселения в виде предоставления другого жилого помещения и выбрала способ переселения в виде получения денежной компенсации (л.д.26).
Согласно рыночной оценке стоимость доли истца составляет 1 491 736 руб. (л.д.47).В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в ст. 32 (ч. 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Принимая во внимание положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, а также обстоятельства, установленные решением суда Северодвинского городского суда от 26.06.2024 по гражданскому делу №2-2726/2024, ответчик после вступления в законную силу данного решения суда обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Однако, такое соглашение со стороны органа местного самоуправления в адрес истца не направлено.
Рыночная стоимость 170/311 доли в жилом помещении: г.Северодвинск, улица ..... определена в размере 1 491 736 руб. на основании отчета ООО «Респект» от 04.04.2025г. №314/25.
Представителем администрации МО «Город Северодвинск» данный размер рыночной стоимости не оспаривался.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения рыночная стоимость 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Северодвинск, улица ..... в размере 1 491 736 руб.
Относительно требования о компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд приходит к следующему.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, статья 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обязывающая прежних наймодателей жилых помещений (коими, как правило, выступали публично-правовые образования) надлежащим образом исполнять публичную по своей правовой природе обязанность по проведению капитального ремонта нуждающихся в нем многоквартирных домов, представляет собой дополнительную гарантию права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах, требующих капитального ремонта, и направлена на защиту имущественных и жилищных прав таких граждан, причем сфера ее действия распространяется на всех без исключения бывших наймодателей подлежащих приватизации жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, безотносительно к тому, в чьей собственности - государственных или муниципальных образований - эти помещения находились прежде; обязанность же по производству последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения (Постановление от 12 апреля 2016 г. N 10-П; определения от 19 октября 2010 г. N 1334-О-О, от 14 июля 2011 г. N 886-О-О и от 1 марта 2012 г. N 389-О-О).
С учетом изложенного, требования истца о взыскании компенсации за непроизведённый капитальный ремонт в размере 327 974 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации Северодвинска в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 197 руб. 10 коп.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт .....) к Администрации муниципального образования «Город Северодвинск» (ИНН <***>) о взыскании возмещения изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Северодвинск» в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемой для муниципальных нужд 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ....., в размере 1 491 736 рублей, компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт в размере 327 974 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 197 руб. 10 коп., а всего взыскать 1 852 907 (один миллион восемьсот пятьдесят две тысячи девятьсот семь) руб. 10 коп.
Прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере 170/311 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... с момента выплаты в ее пользу денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Епифанова
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 года.