УИД 28 RS0006-01-2023-000165-56

Дело № 2-143/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Кацан Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование в иске указав, что он по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность: здание РММ, нежилое, общей площадью 1431,9 кв.м., кадастровый №; автогараж, нежилое, общей площадью 98,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 1500 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1100 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей после момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. На момент подписания вышеназванного договора им был полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1100000 рублей. 16.09.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанные объекты недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 17.09.2021 он передал ответчику 400 000 рублей по данному договору, таким образом он произвел оплату в полном объеме, что подтверждается распиской от 17.09.2021. Однако ответчик не является в МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о подаче такого заявления, однако ответчик проигнорировал его просьбу. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотеки) недвижимого имущества. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении: здания РММ, нежилое, общей площадью 1431,9 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; автогараж, нежилое, общей площадью 98,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Бурейского районного суда от 03 марта 2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Предоставил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Данное заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и его представителя, ответчика, подтвердившему, что обращался в суд с заявлением о признании иска, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. Кроме того, в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

Совершенное ответчиком признание иска суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание в порядке ст. 39 ч. 2 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 16.09.2021 номер регистрации № установленное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении: здания РММ, нежилое, общей площадью 1431,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 16.09.2021 номер регистрации № установленное в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении Автогаража, нежилое, общей площадью 98,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха