Дело № 2-392/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мегион 04 июля 2025 г.
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
председательствующего судьи Медведева С.Н.
при ведении протокола помощником судьи Литвиненко Е.С.
с участием помощника прокурора гор. Мегиона ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО2, третье лицо ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ
Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном изъятии объектов недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: улица <адрес>, в городе Мегионе принадлежит ответчику на праве собственности с 26.04.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. В соответствии с постановлением администрации города Мегиона от 12.02.2016 № 317 многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в городе Мегионе признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в адрес собственников направлены письменные требования о сносе жилого дома в срок до 01.03.2022, в том числе собственнику указанного жилого помещения ФИО3 (требование от 17.11.2021 исх. № 30-1997). В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 25.05.2022 № 1413 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд направлено в адрес собственника 31.05.2022 исх. № 30-1330. Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу состоит на кадастровом учете под номером №. На основании постановления администрации города от 25.05.2022 № 1413 проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость жилого помещения определена оценщиком в размере 2526173 рублей 87 копеек, в том числе, часть долевого права собственности на общедомовую собственность 202093 рублей 91 копеек, часть долевого права собственности на земельный участок 498287 рублей 80 копеек. Поскольку ответчик ФИО3 приобрела право собственности на указанную квартиру после признания дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ, она не имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Ответчик при указанных обстоятельствах, согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения. Согласно договору купли-продажи квартиры от 15.04.2021, стоимость приобретённого жилого помещения - <адрес> составила 1100000 рублей. Проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд направлен ответчику совместно с другими документами, предусмотренными законом 04.07.2023 исх. № 30-1214, которые получены ответчиком ФИО3 лично 06.07.2023. До настоящего времени ответчик не обратился в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона, соглашение об изъятии недвижимости между администрацией города и ответчиком не заключено. С целью сноса дома по указанному адресу администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятие объектов недвижимости у ответчика. Просит изъять у ФИО3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1100000 рублей, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1100000 рублей на лицевой счет ФИО3, признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1100000 рублей на лицевой счет ФИО3, прекратить право пользования Г.А.АБ. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, обязать ФИО3 по вступлению решения в законную силу предоставить администрации города Мегиона лицевой счет для перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости, вопрос о судебных расходах разрешить в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.
Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
До начала судебного заседания от представителя истца ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Дело рассмотрено судом на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав прокурора Свикову Е.Н. полагавшую иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, <адрес>. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 26.04.2021.
Постановлением администрации города Мегиона от 12.02.2016 № 317 жилой дом <адрес>, города Мегиона признан аварийным и подлежащим сносу.
В адрес ФИО3, как собственника жилого помещения в указанном многоквартирном доме, истцом было направлено требование (исх. № 30-1997 от 17.11.2021) о сносе в срок до 01.03.2022.
В установленный срок снос собственниками осуществлен не был.
25.05.2022 истцом принято постановление № 1413 об изъятии земельного участка под жилым домом № <адрес> среди прочих в указанном доме для муниципальных нужд.
Копия указанного постановления направлена истцом в адрес ответчика 31.05.2022 (исх. № 30-1330).
Администрацией города Мегиона в связи с принятием решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в адрес Г.А.АБ. направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 1578/23 от 06.06.2023, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (исх. № 30-1214 от 04.07.2023). Указанные документы получены ответчиком ФИО3 лично 06.07.2023, что следует из собственноручной подписи ответчика в сопроводительном письме истца.
В судебном заседании также установлено, что направленное истцом Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд ответчиком не подписано.
Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении ответчика ФИО3 процедуры изъятия принадлежащих ей объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая вопрос о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд приходит к следующему.
Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вступившим в законную силу 28.12.2019).
Учитывая, что ФИО3 приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 15.04.2021, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 вправе претендовать только на выплату выкупной цены за принадлежащее ей жилое помещение в размере стоимости приобретения квартиры.
При разрешении настоящего спора, определении выкупной стоимости изымаемых у ответчика объектов недвижимости суд руководствуется представленным в материалы дела договором купли-продажи квартиры от 15.04.2021, стоимость квартиры в котором определена сторонами равной 1100000 рублей 00 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об изъятии у ответчика объектов недвижимости с выплатой возмещения в заявленном размере 1100000 рублей 00 копеек, о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение, признании на него права муниципальной собственности и прекращении права ответчика пользования им после перечисления истцом ответчику ФИО3 возмещения в указанном размере, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу лицевой счет, суд не усматривает, поскольку ни жилищное ни гражданское законодательство не предусматривают обязанность собственника изымаемого жилого помещения предоставлять муниципальным органам сведения о своих счетах.
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №), третье лицо ФИО3 (паспорт №) о принудительном изъятии объектов недвижимости удовлетворить частично.
Изъять у ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей на лицевой счет ФИО2.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. город Мегион, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей на лицевой счет ФИО2.
В остальной части исковых требований администрации города Мегиона в удовлетворении отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города окружного значения Мегион государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев