Дело № 2-323/2023
УИД 86RS0007-01-2022-005800-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н.
при секретаре Лотарингской И.В.
с участием
прокурора Свитиной А.А.,
представителей истца ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних ФИО6,, ФИО6, А.К.Ю. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата) заключенный между МУ«Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО3 расторгнутым; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), является муниципальной собственностью. (дата) между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передал нанимателю за плату в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), жилой площадью (иные данные) кв.м., общей площадью (иные данные) кв.м., для проживания следующих граждан: ФИО3 – (иные данные), ФИО5 – (иные данные), ФИО6 - (иные данные), ФИО6 - (иные данные). Дополнительным Соглашением от (дата) к договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) № на основании заявления ФИО3 от (дата) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО6(иные данные). (дата) комиссией в результате обследования, установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали в жилое помещение, расположенное по адресу: гп. (адрес) (адрес). Соответственно, жилое помещение используется не по назначению, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. (дата) ответчику направлено Соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) № и уведомление об освобождении и сдачи Администрации гп. Пойковский спорного жилого помещения. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда ответчики не значатся. Согласно пункта 2.2.9. по истечению срока Договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течении (иные данные)-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО5, и ответчики несовершеннолетние дети, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.
В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО7, о дне и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства.
Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что в настоящее время уже никто не знает в чьем ведении находились дома, расположенные в (адрес) По распоряжению губернатора ХМАО-Югры всё бесхозяйное имущество было принято на баланс муниципалитетов. В (дата) году квартира по решению суда была признана бесхозяйным имуществом. ФИО3 прав на имущество не заявлял. О договоре коммерческого найма от (дата) года ему было известно, поскольку ранее с ним на это же жилое помещение также заключался договор коммерческого найма. Кроме того по заявлению ФИО3 к договору коммерческого найма было заключено дополнительное соглашение, которое было подписано им, и что им не оспаривается.
Ответчик ФИО3 пояснил, что о договоре коммерческого найма от (дата) ему ничего не было известно. Он этот договор не заключал, подпись договоре не его, и не его жены, что подтверждается судебной экспертизой. В (дата) году он приобрел жилое помещение у ФИО7 за (иные данные) рублей, и жил в нём полностью уверенный, что является собственником жилого помещения. Право собственности на жилое помещение он не оформлял. ФИО7 потом уехала из Пойково, и в данное время проживает в (иные данные) Дополнительное соглашение к договору коммерческого найма он действительно заключал, но текст его не читал. Заключил его, так как необходимо было сделать прописку его родившейся дочери. За весь период проживания в квартире он нес бремя по содержанию жилого помещения, заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Представитель ответчика выразил мнение о том, что ФИО3 является собственником жилого помещения, которое приобрел в (дата) году. Право собственности наступило гораздо раньше чем дом был признан бесхозяйным имуществом. Администрация гп.Пойковский зная о том, что в квартире проживает ФИО3, тем, не менее, признала право собственности на бесхозяйный объект.
Прокурор Свитина А.А. в своём заключении полагала возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку отсутствуют законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) Администрацией гп.Пойковский издано постановление №-п о включении объектов в реестр муниципальной собственности, в том числе (адрес) (адрес) (л.д(иные данные)).
(дата) между МУ «Администрация гп.Пойковский» и ФИО3 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому ФИО3 на состав семьи (иные данные) человека (ФИО3 –(иные данные), ФИО5 – (иные данные), ФИО6 – (иные данные) ФИО6 –(иные данные)) было в срочное возмездное владение и пользование за плату было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт.(адрес), (адрес), жилой площадью (иные данные) кв.м., для проживания. Срок найма жилого помещения установлен на (иные данные) месяцев (л.д.(иные данные)
Согласно справке, выданной (дата), ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в гп. (адрес) по адресу: (адрес), с ним зарегистрированы: ФИО5 – (иные данные), ФИО6 – (иные данные), ФИО6 –(иные данные) гражданское дело№).
(дата) решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры по гражданскому делу №, за муниципальным образованием «Администрация гп.Пойковский» признано право собственности на жилой объект «квартира», расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (адрес). (адрес), (адрес).
Данным решением было установлено, что объект недвижимого имущества - «Квартира», расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес), г.(адрес), не имеет собственника. Объект был принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимого имущества в установленном порядке, по истечении года со дня его постановки на учет своих прав на объект никто не заявил.
(дата) истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права: квартиру, расположенную по адресу: пгт.Пойковский, (адрес) (л.д(иные данные)
(дата) между МУ «Администрация гп.Пойковский» и ФИО3 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому ФИО3 на состав семьи (иные данные) человека (ФИО3 (иные данные), ФИО5 – (иные данные), ФИО6 – (иные данные), ФИО6 –(иные данные)) было в срочное возмездное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: (иные данные) жилой площадью (иные данные) кв.м., для проживания. Срок найма жилого помещения установлен на (иные данные) месяцев (л.д.(иные данные)).
(дата) между МУ «Администрация гп.Пойковский» и ФИО3 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому ФИО3 на состав семьи (иные данные) человека (ФИО3 –(иные данные), ФИО5 – (иные данные), ФИО6 – (иные данные), ФИО6 –(иные данные)) было в срочное возмездное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: пгт.Пойковский, Коржавино, (адрес), жилой площадью (иные данные) кв.м., для проживания. Срок найма жилого помещения установлен на (иные данные) лет.
(дата) к Договору коммерческого найма № между сторонами было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому на основании заявления ФИО3 от (дата) пункт 4, раздела 1.1. Договора дополнен строкой о вселении в указанное жилое помещение ФИО6 –(иные данные) (л.(иные данные)).
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости №, № от (дата) и от (дата), ФИО3 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (л.д.(иные данные)).
Согласно Актов о фактическом проживании от (дата), семья ответчиков проживает по адресу: (адрес), и не проживает по адресу: гп.(адрес), (адрес), квартира (л.д.(иные данные) и оборотная сторона).
(дата) в адрес ФИО3 истцом было направлено уведомление о направлении соглашения о расторжении договора коммерческого найма № от (дата), уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, а также текст Соглашения (л.д.(иные данные)).
Согласно выписке № от (дата) спорное жилое помещение является муниципальной собственностью (л.д.(иные данные)
До настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно пункта 4 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения; в этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 данной статьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
Статьей 688 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно п.(дата) Договора коммерческого найма жилого помещения № от (дата), по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении наниматель обязан передать наймодателю в течение 10-ти дней жилое помещение в технически исправном состоянии, оплатить коммунальные слуги и сняться с регистрационного учета.
Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Так в материалы дела ответчиком предоставлен оригинал расписки о том, что ФИО7 продала ФИО3 квартиру за (иные данные) рублей (л.(иные данные)). Между тем, в деле отсутствуют сведения о том, что жилое помещение принадлежало ФИО7 на законных основаниях. До приобретения жилого помещения ответчик не предпринял меры к выяснению происхождения жилого помещения у ФИО7
Соответственно нет оснований утверждать, что ФИО3 является собственником спорной квартиры.
Также суд признает не состоятельными доводы ответчика о том, что о договоре коммерческого найма жилого помещения № ему ничего не было известно, он его не заключал, подпись в договоре не его.
Действительно проведенной по ходатайству ответчика судебной экспертизой было установлено, что подписи, сделанные от лица ФИО3 и ФИО5 в договоре коммерческого найма № от (дата) ФИО3 и ФИО5 не принадлежат.
Вместе с тем, следует отметить, что ранее (дата), и (дата) с ФИО3 уже заключались договоры коммерческого найма жилого помещения, которые им не оспариваются.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что спустя 01 месяц после заключения Договора коммерческого найма №, (дата) к Договору № по инициативе самого ФИО3 было заключено Дополнительное соглашение в соответствии с которым в квартиру была вселена дочь ответчика (л.д.(иные данные)). При этом заключение с истцом Дополнительного соглашения к Договору № от (дата) сам ФИО3 не отрицает, и не оспаривает.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что ответчикам были известны условия их проживания в квартире, и было известно о наличии не оспоренного Договора коммерческого найма № от (дата).
Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что администрация гп.Пойково незаконно признала имущество бесхозяйным, тогда как в квартире проживал ФИО3 с семьёй, поскольку при принятии решения по гражданскому делу № по иску МО «Администрация гп. Пойковский» о признании права собственности на бесхозяйную вещь, судом был проверен порядок принятия бесхозяйного имущества на баланс муниципалитета, а также основания необходимые для принятия решения о признании права собственности на бесхозяйное имущество.
Решение суда от (дата) никем не обжаловано, до настоящего судебного разбирательства вопрос о принадлежности жилого помещения никем не оспаривался, соответственно, основания сомневаться в том, что спорное жилое помещение на законных основаниях, принадлежит кому-либо ещё кроме истца, у суда отсутствуют.
Кроме того, как установлено выше ФИО3 не является собственником жилого помещения.
Также не состоятельны доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск (л.д(иные данные)) о том, что Договор коммерческого найма не содержит в себе такого существенного условия как цена договора, поскольку предметом Договора являлось предоставление жилого помещения в срочное возмездное владение и пользование, и отсутствие в договоре условия о цене не имеет никакого значения в данных правоотношениях.
Судом принимается во внимание то, что ФИО3 и ФИО5 в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда не значатся, и как указано выше, имеют в собственности жилое помещение площадью (иные данные) кв.м., где и проживают.
При данных обстоятельствах, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении, предназначенном для проживания граждан - не проживают, жилое помещение не используется по назначению, законных прав на квартиру не имеют, а также учитывая п.(дата) Договора №, и то, что (дата) в их адрес истцом было направлено Соглашение о расторжении договора коммерческого найма № от (дата), соответственно Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата) следует признать расторгнутым, и ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в бюджет муниципального образования надлежит солидарно взыскать государственную пошлину в размере (иные данные) рублей, от уплаты которой был освобожден истец.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО3, ФИО5, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних ФИО6,, ФИО6, А.К.Ю., удовлетворить.
Признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата), заключенный между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО3, расторгнутым.
Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6,, ФИО6, А.К.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.