Дело №2-126/2023
УИД:45RS0013-01-2023-000133-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Мокроусово 06 июня 2023 года
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,
при секретаре Урванцевой Л.А.,
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указали, что они с 2005 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В квартиру они въехали с разрешения прежнего жильца ФИО2, она была записана в похозяйственную книгу, документов на квартиру так же не имела. В настоящее время ФИО2 живет в с.Сунгурово. ФИО6, указанный в похозяйственной книге, в спорной квартире никогда не проживал. С момента вселения они пользуются квартирой, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания данного имущества. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Квартира на балансе ни у кого не состоит, собственника не имеет. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанную квартиру, не зарегистрировано. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, они этого сделать не могут. Просили суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. за ФИО1, ФИО4, их пятерыми несовершеннолетними детьми по 1/7 доли каждому в порядке приватизации.
Впоследствии поступило уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, в котором она указывает, что 25.12.2005 года ФИО2 подарила ей квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Договор дарения составлен в письменной форме. Спорную квартиру ФИО2 получила от совхоза «Сунгуровский» как работник сельской школы. Ее супруг ФИО7 работал в совхозе «Сунгуровский». В похозяйственных книгах ФИО2 указана вместе со своей семьей. Других документов не было. По этой причине ФИО2 не имела возможности оформить данную квартиру в установленном законом порядке. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанную квартиру, не зарегистрировано. Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора дарения.
В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, и пояснила, что в спорной квартире она проживает с декабря 2005г. В настоящее время она не может оформить право собственности на квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью. Пояснила, что квартира по адресу <адрес> <адрес> выдавалась ей и супругу в 1992 году совхозом «Сунгуровский» как молодой семье. Каких либо документов на квартиру не было. В квартире они прожили до 2005 года. Совхоз «Сунгуровский» был ликвидирован. В декабре 2005 года по договору дарения спорную квартиру она передала ФИО1
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа в судебное заседание не явился, отзыва относительно заявленных исковых требований не представил (л.д.53-78).
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений по исковым требованиям ФИО1 Спорная квартира была предоставлена ему и его супруге в 1992 году совхозом «Сунгуровский», где он работал слесарем. При этом каких-либо документов на квартиру совхоз не выдавал, заселялись с устного разрешения председателя совхоза. В 2005 году они переехали в с.Сунгурово, а квартиру по договору подарили ФИО1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что оставляет принятие решения на усмотрение суда (л.д.50).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) данные о праве собственности, аресте, ограничении на указанное в заявлении недвижимое имущество не зарегистрированы. За регистрацией права на данный объект никто не обращался. Просил рассмотреть дело без его участия (л.д.52).
Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены должным образом, о причине не явки суд не уведомили, отзыва относительно заявленных требований не представили.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире проживали Ш-ны. Квартира была предоставлена им совхозом «Сунгуровский». Квартиры выдавались без документов. В 2005 году Ш-ны переехали в с.Сунгурово, и в квартире стала проживать ФИО1
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В силу п. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО8 проживали по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> 1992 года по декабрь 2005 года, не имея каких-либо правоустанавливающих документов. Договор социального найма между Ш-ными и совхозом «Сунгуровский» либо Администрацией Сунгуровского сельсовета на спорную квартиру, не заключался (л.д.30-33).
С 2005 года в спорной квартире проживает ФИО1(л.д.25,34,35,79-91).
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д.52).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.52).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестр муниципального имущества администрации Мокроусовского муниципального округа не включена (л.д.118,121), в реестре государственного имущества Курганской области не учтена (л.д.122).
Согласно постановлению Администрации Мокроусовского района №339 от 18.07.1997 Коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Совхоз «Сунгуровский» реорганизовано. ООО «Совхоз «Сунгуровский» является правопреемником. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО совхоз «Сунгуровский» ликвидирован в 2006 вследствие банкротства, правопреемников не имеет.
Согласно сведениям из архивной службы Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области от 22.05.2023, в документах по приватизации за 1992-1993г.г. сведений о приватизации ФИО8 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не обнаружено.
Данных о принадлежности спорной квартиры совхозу «Сунгуровский» и его правопреемникам в материалах дела не имеется, как и сведений о передаче квартиры в муниципальную собственность.
В соответствии с п.п.5,6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. до 30.12.2008) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала СПК совхозу «Сунгуровский». В 1992 году квартира была предоставлена семье ФИО2 для проживания, что подтверждается показаниями сторон, свидетеля. Право собственности на спорную квартиру у ФИО2 зарегистрировано не было. Фактически квартира могла быть приватизирована ФИО2
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору дарения от 25.12.2005, ФИО2 подарила ФИО11 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.104).
Договор дарения фактически исполнен сторонами – квартира передана одаряемой ФИО1
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1, кадастровый № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова