14RS0035-01-2022-017211-95

Дело № 2-9215/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении иска без рассмотрения

город Якутск 28 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Сахатранснефтегаз» о возложении обязанности заключить договор поставки газа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор поставки газа, указывая на то, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____ проведенном в форме очно-заочного голосования от ____, принято решение о заключение собственниками помещений прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями с ____ в связи с расторжением договора с ООО «Якуттеплогаз». Договоры ответчиком до настоящего времени с собственниками МКД не заключены. Просила обязать ответчика заключить с ФИО1 прямой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно о снабжении газом для подогрева воды в целях горячего водоснабжения и отопления, а также для приготовления пищи.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила участие представителя по доверенности ФИО2, который исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Сахатранснефтегаз» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, в удовлетворении которых просила отказать.

В судебном заседании представитель ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» по доверенности ФИО4 разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения, в том числе, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно п. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 23 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесена статья 157.3, предусматривающая условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения, начало действие которого – 01 сентября 2023 года.

На основании ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.

Таким образом, исходя из совокупности указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником заявления, что означает о наличии обязательного требования по досудебному порядку урегулированию спора.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____, одновременно потребителем ФИО1 в порядке досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика АО «Сахатранснефтегаз» после начала действия ст. 157.3 ЖК РФ с заявлением о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг не обращалась, иные доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, истцом суду не представлены, что свидетельствует о несоблюдении предусмотренного законом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Указанное препятствует рассмотрению заявленных исковых требований по существу, в связи с чем, поданное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «Сахатранснефтегаз» о возложении обязанности заключить договор поставки газа - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___