Решение по делу № 2-2903/2022 от 13.03.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ФИО10, ФИО11 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо: ФИО12 по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка было выявлено, что площадь участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет №. Также было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН содержится запись о собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 и ФИО4являются собственниками земельного участка площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2 приложения 6 заключения эксперта, по фактическому пользованию.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по варианту 2 приложения 6 заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО14 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка было выявлено, что площадь участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет №. Также было выявлено наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

ФИО2 является собственником земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в состав которого входят земельные участки с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН содержится запись о собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16.,ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью №. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза которая поручена судебному эксперту ФИО8

Экспертным заключением установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) по фактическому пользованию площадью №. имеет границу, обозначенную на плане в приложении 1 точками №.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №

По правоустанавливающим документам - свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного с кадастровым номером №

В результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатели ФИО17 и ФИО4) по фактическому пользованию площадью № имеет границу, обозначенную на плане в приложении 1 точками №

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №

В результате исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) площадью №. является единым землепользованием, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № площадью №.

В результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № обозначен на местности частично, ответчик ФИО2 не смогла на местности указать границы земельного участка, пояснив, что земельный участок расположен в северо-восточной части: ориентировочно по границам, которые обозначены на плане в приложении 1 точкам № Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию определить не представляется возможным, так как граница на местности закреплена частично.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведенных исследований установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (входит в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2) и № (правообладатели ФИО18. и ФИО4) не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Кроме того, между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) и границами земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели ФИО19. и ФИО4) по сведениям ЕГРН выявлена «чересполосица» шириной №.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности № не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН от фактического местоположения находится в интервале №

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что наглядно отражено в Приложениях 2 и 4.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не является сторонами по делу.

В приложениях 2 и 4 в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) указаны следующие несоответствия, находящиеся вне допустимых значений: в точке, отмеченной на плане №.

Дополнительно отмечено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по координатам содержащимся в сведениях ЕГРН, составляет № что не соответствует площади №. по сведениям ЕГРН.

В ходе сравнительного анализа установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), что наглядно отражено в Приложениях 2 и 4.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № составила №.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности (№ не совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН: смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН от фактического местоположения находится в интервале №.

Вышеперечисленные несоответствия объясняются наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) экспертом на усмотрение суда предлагается два варианта: по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию площадью.

Варианты № и № не нарушают нормы проезда по имеющимся дорогам, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, по предложенным вариантам, не пересекают фактически дорогу.

На официальном сайте г.о. <адрес> размещен Генеральный план городского округа <адрес>, утвержденный Решением Советом депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Генеральном плане содержится только графическая информация об исследуемых земельных участках, сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) отсутствует.

Сравнение фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах и в генплане населенного пункта не проводилось, так как в материалах дела отсутствует генплан населенного пункта, а также правоустанавливающие документы, содержащие сведения о границах земельных участков.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, заключения эксперта, поскольку истцом предоставлена картографическая основа, которая подтверждает пользование земельным участком в границах, согласно данному варианту.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

<данные изъяты>