61RS0023-01-2023-003971-07

Дело №2-3970/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на следующее: она является собственником квартиры №, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2002, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2023.

В связи с переустройством и строительством истцом пристройки за счет собственных средств, произошло изменение общей площади квартиры с 33,7 кв.м. до 44,0 кв.м., жилой площади - до 24,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», несущие конструкции квартиры № по <адрес> воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция (переустройство) не повлияли на несущую способность здания и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Выполненные переустройство и реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

При обращении в Администрацию г.Шахты истцом получен отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме № 316 от 20.10.2022.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить в переустроенном и реконструированном виде квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, - общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подпись представителя; в ранее поданных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным ЕГРН от 20.06.2023 ФИО1 принадлежит квартира № обшей площадью 33,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.08.2002, выданного и зарегистрированного нотариусом 2 ШГНК ФИО3 в реестре за №.

Истцом за счет собственных средств произведены в квартире внутреннее переустройство и строительство пристройки, в результате чего произошло изменение общей площади квартиры с 33,7 кв.м. до 44,0 кв.м., жилой площади - до 24,4 кв.м.

Как следует из технического заключения, выполненного 26.05.2023 МУП г.Шахты «БТИ», реконструкция (перепланировка, переустройство» квартиры № по <адрес> включают: демонтаж холодной пристройки и строительство пристройки литер «А1» с образованием помещений №19, №20, оборудование сантехоборудования в помещении №15 и №20, демонтаж угольной печи в помещении №14 и №15.

Рассматриваемая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан и выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью граждан. Фундаменты (существующие) находятся в ограниченно работоспособном состоянии (удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Общее состояние стен - ограниченно работоспособное (удовлетворяют требованиям 15.13330.2016 «Каменные и армокаменные конструкции», общее состояние покрытия и перекрытия - работоспособное (удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», полы удовлетворяют требованиям СП 29.13330.2011 «Полы».

06.06.2023 Администрацией г.Шахты вынесено решение №61-59-122-2023 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция квартиры произведена без разрешительной документации; истцу предложено обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.08.2023 по адресу: <адрес>, квартира №, принадлежит ФИО5, квартира № ФИО6, квартира № - ФИО7

Собственники вышеуказанных квартир в протоколе внеочередного общего собрания № 2 от 10.06.2023, проведенного в форме очного голосования, выразили согласие на сохранение в реконструированном виде квартиры №№ по <адрес> в результате демонтажа холодной пристройки и строительства пристройки литер «А1» с образованием помещений №, № путем реконструкции многоквартирного жилого дома.

Поскольку переустройство и реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, судом не установлено, что произведенное переустройство и реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии - общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 24,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 24,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.10.2023.

Судья: