Дело № 2-2447/2023

УИД 52RS0009-01-2023-002572-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.29 ЖК РФ просит суд сохранить изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указывая, что истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>. В целях комфортности проживания им была произведена перепланировка квартиры: демонтирована внутриквартирная ненесущая перегородка между туалетом и ванной и жилым помещением, демонтирована внутриквартирная ненесущая кирпичная стена между жилым помещением и лоджией, произведен демонтаж внутренних каркасных перегородок с образованием комнат. В результате произведенных улучшений площадь квартиры увеличилась до 85.8 кв.м. Истец обратился за согласованием выполненной перепланировки жилого помещения в администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области, но получил письменный отказ в согласовании перепланировки, поскольку работы по перепланировке произведены без получения соответствующего разрешения, поэтому выдать акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения истцу не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции здания, дефекты влияющие на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью *** кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10, 39-41).

Из искового заявления следует, что силами истца была осуществлена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между туалетом и ванной (ранее (2) и (3)) и жилым помещением (ранее (1)), демонтирована ненесущая кирпичная стена между жилым помещением (ранее (1)) и лоджией, произведен демонтаж внутренних каркасных перегородок с образованием комнат (1) – (6).

Указанные обстоятельства подтверждаются: заключением № от <дата>, выполненным ГБУ НО «Кадастровая оценка» (Арзамасское отделение) (л.д.12-23); техническим планом от <дата> (л.д.24-34).

Из указанных документов следует, что в результате перепланировки и переустройства произошло увеличение площади помещения до 85.8 кв.м.

Также из заключения № от <дата> следует, что перепланировка и переустройство выполнены до мая 2023 года, при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено, функциональное назначение квартиры не изменено, строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, повысилась комфортность проживания жильцов в квартире, соблюдены требования экологических, строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, соблюдены права и законные интересы других граждан.

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на перепланировку и переустройство указанной квартиры, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство квартиры носит самовольный характер.

Решением № от <дата> истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д.11).

Согласно п.1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.3003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2008 N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Согласно выписки из ЕГРН квартира по вышеуказанному адресу располагается на восьмом этаже многоквартирного дома.

Из анализа планов квартиры до перепланировки и переустройства и после следует, что в результате перепланировки и переустройства ванная и туалет были преобразованы в санузел, при этом произошло смещение санузла таким образом, что он оказался частично расположенным над жилым помещением нижерасположенной квартиры, что ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в нижерасположенных квартирах.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены истцом с нарушением требований вышеуказанных нормативных актов.

Учитывая, что размещение санузлов над жилыми помещениями не допускается, суд полагает, что предусмотренные ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа город Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, в внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов

Решение изготовлено в окончательно форме 10.08.2023 года.