УИД 28RS0008-01-2023-001172-33

Дело №2-824/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 октября 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения: гаражи <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенные по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>; гаражи <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что весной 1989 года он приобрёл на основании договора купли-продажи, заключённого в устной форме, в собственность гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м. Летом 1990 года он приобрёл в собственность гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,1 кв.м на основании договора купли-продажи, заключённого в устной форме. Поскольку с момента постройки гаражей с 1985 года, правоустанавливающие документы не оформлялись, сделки не были зарегистрированы у госрегистратора в установленном законом порядке. Летом 1994 года он приобрёл в собственность два гаража: гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,0 кв.м и гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> площадью 25,8 кв.м, на основании договоров купли-продажи, заключённых в устной форме. С момента постройки гаражей с 1992 года правоустанавливающие документы не оформлялись, сделки не были зарегистрированы у госрегистратора в установленном законом порядке. В течение всего времени с момента приобретения гаражей (с 1989 года по 1994 год) он несёт бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, однако зарегистрировать право собственности на гаражи в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся и не обременены иным образом. Гаражи находятся в его владении с момента приобретения. Он владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества. Считает, что приобрёл право собственности на вышеуказанные гаражи в силу приобретательной давности, так как на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

Судом установлено, что истец является собственником 2/34 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес> вид разрешённого использования – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 октября 2023 года.

Право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешённого использования – для эксплуатации гаражного блока <Номер обезличен>, состоящего из 34 гаражей, не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 октября 2023 года.

Истец указывает, что он более 15 лет пользуется указанными гаражами как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, делает необходимый ремонт. Притязания иных лиц на спорные гаражи отсутствуют.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО3, который суду пояснил, что он в 1997 года купил себе гараж <Номер обезличен> в ГСК «<данные изъяты>» в <адрес>. Уже в то время гаражами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> пользовался ФИО2 Он каждый день пользуется ими как своими собственными, ставит автомобиль, поддерживает в надлежащем состоянии. Кроме того, по просьбе ФИО2 он ремонтировал ему ворота в гараже <адрес>4. Со слов ФИО2 ему известно, что в кооперативе «<данные изъяты>» у него в собственности два гаража <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

Из уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 20 сентября 2023 года, здание по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, площадью 18,4 кв.м, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 20 сентября 2023 года, здание по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен>, площадью 24,1 кв.м, кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 19 сентября 2023 года, здание по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, площадью 26,0 кв.м, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 от 19 сентября 2023 года, здание по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, площадью 25,8 кв.м, номер кадастрового квартала <Номер обезличен> отвечает характеристикам нежилого здания.

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое здание не претендуют.

Таким образом, судом установлено, что собственники спорных гаражей отсутствуют, договорных отношений по их использованию не имеется, истец использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет ими открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данные гаражи и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражами, как своими собственными на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 24,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2023 года.

Судья