Дело №2-256/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000139-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием:

истца ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвоката Шек В.Г., представившего удостоверение адвоката №2812 и ордер №Н 279845 от 31.01.2023 Адвокатской конторы №1 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В декабре 2015 года ею в жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО4, в январе 2016 года была зарегистрирована ответчик ФИО5. Ответчики были зарегистрированы в ее жилом доме по их просьбе, данная регистрация носила формальный характер, поскольку ответчики на следующий день после регистрации уехали из <адрес> в неизвестном направлении. Ответчики в жилом доме не проживают, но оставаясь в нем зарегистрированными, нарушают не только действующее законодательство в области регистрационного учета, но и ее права как собственника, поскольку она вынуждена нести расходы по оплате за ТКО, в том числе и за ответчиков. Ответчики членами ее семьи, а также близкими родственниками не являются, их место жительства ей неизвестно, каких-либо вещей ответчиков в ее доме нет, их регистрация нарушает ее права, как собственника.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права, как собственника.

Адвокат Шек В.Г., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчиков ФИО4, ФИО5 просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяются собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 26-АИ 193494 от ... и 26-АИ 193495 от ... (л.д.7-8).

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, а именно: с 26.12.2015 – ответчик ФИО4, ... года рождения, с 29.01.2016 – ответчик ФИО5, ... года рождения, что следует из копии домовой книги и ответа ОМВД России «Кочубеевский». (л.д.8-12,14)

Ответчики не являются членами семьи истца, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуются и никогда не пользовались спорным жилым помещением, не проживают в нем, место жительства ответчиков неизвестно, их регистрация в жилом доме истца носила и носит формальный характер.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО1 показала, что с истцом проживает по соседству. С ответчиками не знакома, а доме истца, они не проживают и их личных вещей в доме нет. Место жительства ответчиков, ей неизвестно.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 показал, что проживает в доме истца более двух лет, с ответчиками не знаком, их личных вещей в доме истца, нет. Место жительства ответчиков, ему неизвестно. Со слов истца знает, что ответчики это родственники ее бывшего мужа.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают ее интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с нею не ведут, в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения (паспорт ...), ФИО5, ... года рождения (паспорт ...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 22 февраля 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев