Дело №2-909/2025
УИД: 50RS0017-01-2025-001005-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-909/2025 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 и просит: обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Истец мотивирует исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения 1/3 доли в спорной квартире. Переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был в связи с тем, что даритель уклоняется от оформления регистрации перехода права собственности. В настоящее время даритель находится на длительном стационарном лечении и физически не имеет возможности зарегистрировать переход права по договору дарения. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. Ответчику, через его представителя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 доли квартиры на ФИО2 Однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права по договору дарения доли. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору дарения нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. Истец считает, что действия дарителя относительно государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры по заключенному в письменной форме договору дарения 1/3 доли квартиры являются недобросовестными, направленными на уклонение от исполнения принятых на себя обязательств по регистрации перехода права собственности на долю квартиры на одаряемого, при соблюдении дарителем всех существенных условий заключенного договора и выполнении всех возложенных договором обязанностей. Факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры подтвержден письменным отказом ответчика совершить действия, направленные на регистрацию перехода права по договору дарения.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией.
Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 решение оставила на усмотрение суда. Поскольку ответчик имеет заболевание открытая форма туберкулеза он не имеет возможности явиться в Управление Росреестра по Московской области для регистрации договора дарения.
Третье лицо ФИО6 заявленные истцом исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №№, выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенны условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, который названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственное регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с договором дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего внука ФИО2, даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю квартиры, общей площадью 43,6 кв.м по адресу: <адрес>.
Из пункта 8 договора следует, что договор дарения исполнен с момента передачи дара. Право собственности на указанную 1/3 долю квартиры возникает у одаряемого с момента регистрации перехода права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию перехода права недвижимости и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также справками из ГБУЗ МО «<данные изъяты>», что ФИО3 в силу наличия заболевания и нахождения на стационарном лечении в медицинском учреждении, не может явиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности в пользу истца 1/3 доли спорной квартиры по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с положениями ст. 577 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на предложение зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 признает право собственности на подаренную им 1/3 долю за ФИО2 Иных действий совершать не намерен, поскольку занимается своим здоровьем и не имеет времени на решение данного вопроса. ФИО3 не отказывается от заключенного ранее договора дарения 1/3 доли квартиры.
Поскольку судом установлено, что даритель ФИО3 не оказывался от договора дарения, а также учитывая, что в судебном порядке указанный договор не был отменен, истец ФИО2 лишен возможности во внесудебном порядке осуществить регистрацию договора дарения в регистрирующем органе.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для возложения на Управление Росреестра по Московской области обязанности по регистрации договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН и перехода права собственности 1/3 долю спорной квартиры в пользу истца ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) к ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) о регистрации перехода права собственности на долю квартиры, удовлетворить.
Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать переход права собственности ФИО1 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в ЕГРН в части указания собственника 1/3 доли квартиры в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.М. Зотова