Дело № 2-3691/2025

36RS0005-01-2025-003764-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры.

Установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с данным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (далее - ООО «СЗ «РемСтрой»), указав, что 22.02.2023г. между ними и ответчиком был заключен договор № 16/21-452 долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составила 6 600 559,00 руб., оплата произведена истцами в полном объеме. Квартира принята истцами по акту приема-передачи 20.07.2023г., впоследствии зарегистрировано право собственности. В ходе эксплуатации квартиры в пределах гарантийного срока ими были выявлены недостатки, которые подтверждаются экспертным заключением № 31-25 от 09.05.2025г. Стоимость устранения строительных недостатков составляет 386 941,00 руб. Истцы 05.06.2025г. обратились к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора (получена 10.06.2025г.), однако до настоящего времени ответа не получили. С учетом положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, составляет 6 600 559,00 * 3% = 198 016,77 руб.

В связи с чем, истцы просят: взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» в пользу ФИО3 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 99 008,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Взыскать с ООО СЗ «РемСтрой» в пользу ФИО4 в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 99 008,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, просила снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. При этом суду пояснила, что ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения наличия и стоимости строительных недостатков ответчик заявлять не намерена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений частей 1, 2 и 7 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 22.02.2023г. между ООО «СЗ «РемСтрой» и истцами ФИО3, ФИО4 был заключен договор № 16/21-452 долевого участия в строительстве <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., в жилом доме поз. 4 в жилой застройке, расположенной по адресу: <адрес>, 29/2, 29/5, 29/6. Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок 29а, с кадастровым номером № (л.д. 12-19).

Согласованная сторонами цена договора, с учетом скидки составила 6 600 559,00 руб., оплата произведена истцами в полном объеме.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцам по акту приёма-передачи № 16/21-452 от 20.07.2023г. (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН право общей совместной собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д. 21-21в).

Истцами в пределах гарантийного срока, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры обнаружены недостатки.

Согласно экспертному заключению № 31-25 от 09.05.2025г., выполненному ООО «Агава», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются следующие недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах:

1. Комната №1 S= 17,91 м2: отклонение поверхности стен от вертикали от 9 до 10 мм на высоту 1 м; отслоение обоев. СП 71.13330.20-17 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 7.4.

2. Санузел №1 S= 3,13 м2: отклонение стен от вертикали от 6 мм/м до 8 мм/м. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 7.6.

3. Санузел №2 S= 1,17 м2: отклонение стен от вертикали от 6 мм/м до 10 мм/м. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 7.6.

4. Кухня S= 10,05 м2: отклонение поверхности стен от вертикали 13 мм на высоту 1м. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 7.4. Отклонение пола от горизонтали от 5 мм/м до 11 мм/м. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 8.15.

5. Балкон S= 5,82 м2: светопрозрачные конструкции балкона имеют 3 поворотно-откидные створки в средней части при общей численности створок - 7, что не удовлетворяет требованиям п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий.

6. Комната №2 S= 13,34 м2: отклонение пола от горизонтали от 7 мм/м до 10 мм/м. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 8.15.

7. Комната №3 S= 16,58 м2: отклонение пола от горизонтали от 5 мм/м до 11 мм/м. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 8.15.

Стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире составляет 386 941,00 руб. (л.д. 22-44, 83-127).

05.06.2025г. истцы отправили претензию в адрес застройщика ООО «СЗ «РемСтрой», в которой просили в добровольном порядке выплатить денежные средства, как соразмерное уменьшение цены договора (л.д. 45-49, 50).

Претензия получена ответчиком 10.06.2025г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д. 51).

Однако, как установлено судом и не опровергнуто материалами дела, требования, указанные в претензии, не были удовлетворены, чем и мотивировано настоящее обращение в суд.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Стороне ответчика в судебном заседании разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы с целью определения наличия строительных недостатков в квартире и стоимости их устранения. Однако, он указанным правом не воспользовался, от проведения экспертизы отказался.

В связи с чем, суд принимает во внимание заключение эксперта, представленное истцами и считает возможным положить его выводы в основу данного решения, поскольку не усматривает оснований сомневаться в его объективности и достоверности, учитывая, что эксперт обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж экспертной работы, специальное образование, что подтверждается соответствующими дипломами и свидетельствами, составленное экспертом заключение обосновано и мотивировано.

Доказательств опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено, заявленная стоимость устранения строительных недостатков им не оспаривалась, хотя судом разъяснялось данное право, о чем отобрана расписка.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

С учетом того, что истцы обратились к ответчику с претензией 05.06.2025г., вышеуказанные нормы подлежат применению к спорным правоотношениям.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры подлежит взысканию денежная сумма в размере 198 016,77 руб., что составляет 3% от цены договора 6 600 559,00 руб., по 99 008,38 (198 016,77 / 2) руб. в пользу каждого, поскольку квартира приобретена ими в общую совместную собственность

Также истцами заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб. в пользу каждого из них.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, поскольку им передана квартира с недостатками.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий, вследствие нарушения прав и законных интересов истцов, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 3 000,00 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы 05.06.2025г. обратились в ООО «СЗ «РемСтрой» с претензией о соразмерном уменьшении цены договора, которая получена ответчиком 10.06.2025г., однако данное требование им в течение десяти дней удовлетворено не было.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для удовлетворения требований потребителя наступил 20.06.2025г., то есть после вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, оснований для взыскания штрафа не имеется.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет соответствующего уровня пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 940 руб. 50 коп. (6 940 руб. 50 коп. - за требование имущественного характера и 3 000 рублей 00 коп. – за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 99 008 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 102 008 (сто две тысячи восемь) рублей 38 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 99 008 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 102 008 (сто две тысячи восемь) рублей 38 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Воронеж в размере 9 940 (девяти тысяч девятисот сорока) рублей 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

Решение в окончательной форме принято 21.10.2025 года