Решение по делу № 2-5830/2023 от 03.11.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года

город Новосибирск

дело № 2-5830/2023

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5830/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвела перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Общая площадь квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 86,4 м2.

В результате произведенной перепланировки были выполнены следующие работы:

- демонтаж сантехники в помещениях № и №;

- демонтаж ненесущей перегородки из кирпича между помещениями № и №;

- демонтаж части ненесущей перегородки из кирпича для организации дверного проема между помещениями № и №;

- возведения ненесущей перегородки из газобетона между помещениями № и №;

- выполнения обмазочной, полимерной гидроизоляции стен и полов с проклейкой стыков и углов гидроизоляционной лентов в помещении №. На полы и стены в санузле с уложена керамическая плитка;

- установка раковины, ванны и унитаза в помещении № с подключением к существующим отводам/тройникам на стояках канализации, ГВС и ХВС расположенным в помещении №. Укладка разводки ГВС, ХВС и канализационных труб, выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов. Стояки в стояках канализации, ГВС и ХВС без изменений.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» восточно-сибирский филиал новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на 09 марта 2023 г.

В судебное заседание истец не явилась, судом извещена, направила своего представителя ФИО4, который ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры: № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2013 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 20.04.2023 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту ФГУП «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» от 31.03.2009 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 86,4 кв.м. Квартира состояла из холла – 9,6 кв.м., сан. узла – 1,2 кв.м., ванная – 2,9 кв.м., жилая комната – 17,4 кв.м., кухня – 10,4 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., жилая комната – 33,6 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНТЕНТАРИЗАЦИЯ- Федеральное БТИ» по состоянию на 09.03.2022 г.

в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 9,6 кв.м., сан. узел – 4,6 кв.м., кухня – 10,4 кв.м., жилая комната – 8,3 кв.м., жилая комната – 11,3 кв.м., жилая комната – 33,6 кв.м., жилая комната – 8,7 кв.м., <адрес> квартиры – 86,5 кв.м., жилая – 61,9 кв.м.

Согласно заключению ООО «КЦ «АЛЬФА» от 03.04.2023 г. <адрес> по адресу: <адрес> выводы следующие:

Выполненные на момент обследования работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации (стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции магистральную электропроводку). Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена. Выполненная перепланировка не увеличивает нормативную нагрузку на перекрытие и фундамент здания. В результате обследования не было выявлено нарушений и дефектов, представляющих опасность при эксплуатации помещений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 24.05.2023 г. № перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр ПИРАНТ» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой четырехкомнатной <адрес> по адресу: после проведенной перепланировки (переустройства) на момент проведения обследования (23.08.2023) соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 09.03.2023 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 09.03.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5830/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска