Дело № 2- 4134/2025

61RS0022-01-2025-004990-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.

при секретаре Вивчеренко И.Л.

р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований, указано, что истцы на основании договора передачи № от <дата>, а также регистрационного удостоверения № от <дата> являются собственниками квартиры № в доме № <адрес>

Для улучшения жилищных условий истцами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые до настоящего времени не легализованы, добросовестно заблуждаясь истцы нарушили процедуру сохранения квартиры в перепланированном состоянии, о чем узнали обратившись в Территориальное управление при Администрации города Таганрога, где им было отказано в согласовании самовольно выполненном переустройстве и перепланировки их квартиры, в связи с тем, что это не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Согласно заключению специалиста ФИО3 № от 16.06.2025г. выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в жилом доме № на первом этаже по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру № КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,50 кв.м., в т.ч., жилой -31,80 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрация г. Таганрога ФИО5 действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии истца ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, для этого в указанный орган предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме (часть 1, пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса).

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата> истцы являются собственниками квартиры № в доме № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Как следует их технического паспорта на жилое помещение, в целях улучшения жилищных условий истцами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, проведены следующие виды работ: в помещении 7коридор возведена каркасно-обшивная перегородка с целью образования дополнительного помещения 6туалет; в помещении 8кухня выполнено переустройство газоиспользующего оборудования; в помещении 5ванная, 6туалет выполнено переустройство санитарно- технического оборудования.

В материалы дела истцы предоставили проект и технические условия от 10.10.2020г. об установке газораспределительного оборудования (АКГВ-настенный котел) и водонагревательной колонки, замена которых была произведена в 2009 г. на основании выданных ОАО «Таганрогмежрайгаз» технических условий 1995г. Согласно заключению о результатах строительно-технического исследования № от 16.06.2025г. эксперта <данные изъяты> целостности застройки жилого здания лит. «Б» в целом проведение работ по перепланировке и переустройству не нарушило. Проведение работ по перепланировке и переустройству в квартире № не повлияло на принятую конструктивную схему здания, обеспечивающую прочность, жесткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий согласно СП 20.13330.2016 «СНиП <дата>-85* Нагрузки и воздействия». По результатам натурного осмотра габариты и площади вновь образованных помещений квартиры № в перепланированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в жилом доме № на первом этаже по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт <данные изъяты> поддержала доводы, изложенные ею в экспертном заключении. Пояснила, что при проведении экспертизы был также исследован проект на газораспределительное оборудование в квартире истцов, выполненный ОАО «Таганрогмежрайгаз» согласно технических условий от 26.10.2009г. нарушений не установлено.

В соответствии с п.4, ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется письменный ответ территориального управления Администрации г. Таганрога от <дата> № в котором указано, что в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от <дата> № «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», территориальное управление Администрации города Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Таким образом, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает доводы истцов, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено.

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд принимает в качестве доказательств по настоящему делу заключение о результатах строительно-технического исследования № от <дата>. эксперта <данные изъяты>

Не доверять выводам специалиста у суда оснований не имеется. Ответчик возражений относительно предоставленного заключения суду не представил.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 61,50 кв.м., жилой -31,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 29.09.2025 г.