Дело №2-2369/2025
50RS0042-01-2025-001894-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Сергиев Посад МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Л.Н. Усановой
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 А.П. к Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 А.П. обратилась в суд с иском к Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением (комнатами № и №а) общей площадью 33,5 кв.м. в том числе жилой 23,5 кв.м по адресу: <адрес>, г.ФИО1, <адрес> на условиях договора социального найма.
В судебное заседание ФИО5 Н.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 А.П. не явилась, представитель по доверенности ФИО9 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду доверяла.
Ранее в судебном заседании истец ФИО5 Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 А.П., её представитель ФИО9 исковые требования поддерживали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в связи с рождением дочери, она обратилась в Администрацию, и ей была предоставлена комната большей площадью. Просила суд признать право пользования комнатами № и №а, общей площадью 33,5 кв.м, по адресу: г.ФИО1, <адрес> на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ранее в судебном заседании, представитель ответчика Администрации ФИО1-Посадского городского округа ФИО10 возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отказе Администрации. Пояснила, что у ФИО5 Н.А. после того, как сгорело её строение, не было в собственности жилых помещений, в связи с чем ей было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, а не по договору социального найма. В настоящее время семья ФИО5 состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, в составе семьи из двух человек.
Третье лицо Окружное управление социального развития № Министерства образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Таким образом, положения данной нормы устанавливают особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанной в ней категории граждан.
При этом каких-либо иных (дополнительных) требований для предоставления нанимателю, состоящему на учете нуждающихся, жилого помещения вне очереди в случае, когда многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, кроме признания жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции, пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено. Для предоставления такому гражданину жилого помещения вне очереди исходя из положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимы такие условия, как принятие гражданина на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений и признание жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы города ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п семья ФИО3, признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. На основании постановления Администрации ФИО1-Посадского городского округа от 13.03.2024г. №-ПА «О внесении изменений в состав семьи ФИО5 Н.А., состоящей на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях», снята с учета на основании личного заявления ФИО2, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма состоят ФИО3 с составом семьи два человека: ФИО5 Н.А., дочь ФИО4 (л.д. 37).
Постановлением главы ФИО1 – Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилое помещение – комната №, общей площадью 13, 0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, отнесена к жилым помещениям маневренного фонда (л.д.19).
На основании указанного Постановления ФИО5 Н.А. на семью из двух человек предоставлено жилое помещение маневренного фонда – комнату №, общей площадью 13,0 кв.м. по адресу: <адрес> г. ФИО1 по договору краткосрочного найма.
09.09.2008г. подписан акт приема-передачи комнаты № по <адрес> г. ФИО5 Н.А. сроком на 1 год без регистрации по месту жительства (л.д. 20).
На основании Договора краткосрочного найма жилого помещения маневренного фонда №/ДКрН от 09.09.2008г. ФИО5 Н.А. являлась нанимателем комнаты №, общей площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, д,35 «Б». Комната сдавалась в краткосрочный наём сроком на один год с целью проживания без регистрации по месту жительства (л.д.21-23).
Постановлением Главы г. ФИО1 от 25.06.2015г. №-п «О предоставлении жилого помещения по договору найма маневренного фонда» ФИО5 Н.А. семьей в составе трех человек ФИО3, дочь ФИО5 ФИО2, дочь ФИО4 предоставлено жилое помещение маневренного фонда: две комнаты: 6,6а общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес> «Б» (л.д. 25).
26.06.2016г. между истцом и ответчиком был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения маневренного фонда № в отношении двух комнат: №,№а, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м., в маневренном фонде по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, д,35 «Б», сроком на 1 год с учетом членов семьи - дочь ФИО5 ФИО2, дочь ФИО4 (л.д.26-28). Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 26.07.2016г. (л.д. 29).
26.06.2018г. между истцом и ответчиком был заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения маневренного фонда № в отношении двух комнат: №,№а, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 23,5 кв.м., в маневренном фонде по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, д,35 «Б», сроком на 1 год с учетом членов семьи - дочь ФИО5 ФИО2, дочь ФИО4 (л.д.30-33).
27.09.2019г. между ФИО5 Н.А. и Администрацией ФИО1 – Посадского муниципального района <адрес> было заключено Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому внесены изменения в абзац 2 п. 1 вышеуказанного договора и изложено в следующей редакции: «<адрес> сдается в краткосрочный наем сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по 26.06.2020» (л.д.35).
Судом установлено, что Постановлением Администрации ФИО1 – Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- ПА многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Из материалов дела следует, что истец ФИО5 Н.А. 19.04.2024г. обратилась в Администрацию ФИО1-Посадского городского округа с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения. Согласно ответа Администрации ФИО1-Посадского городского округа от 16.05.2024г. ФИО5 Н.А. отказано в заключении договора социального найма, поскольку жилые помещения предоставлены для временного проживания (л.д. 38).
ФИО3, ФИО4 с 20.08.2015г. зарегистрированы в комнате 6,6а в <адрес>Б по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 36)
Истец оплачивает жилье и коммунальные услуги, что подтверждается представленными в дело квитанциями (л.д.53-77).
Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что семья ФИО5 Н.А., состоящая из неё и дочери ФИО5 А.П., признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, учитывая, что многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, истец и ее дочь проживают на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняют обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя, несут бремя содержания жилого помещения, на территории Российской Федерации ФИО5 Н.А. иного жилья не имеет, законность проживания истца и третьего лица в спорном жилом никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец и ее дочь приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца и третьего лица носило самовольный характер.
Таким образом, исковые требования ФИО5 Н.А. к Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 А.П. к Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 право пользования комнатами № и №а общей площадью 33,5 кв.м. в том числе жилой 23,5 кв.м по адресу: <адрес>, г.ФИО1, <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО1-Посадский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова