Дело № 2-350/2023
УИД: 39RS0021-01-2023-000174-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2023 года г. Светлый
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янч О.В.,
при секретаре Лукас О.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «Светлый Дом» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на пятом этаже многоквартирного пятиэтажного дома. Из-за неисправности кровли во время дождей и таяния снега в ее квартире образуются протечки на стыках потолочных плит, что причиняет вред имуществу собственника. 06.03.2023 ФИО2 обратилась с претензией к ООО «УК Светлый Дом», указав в ней о протечках кровли над принадлежащей ей квартирой, которые были обнаружены в кухне, в первом и втором коридорах, а также уборной. Однако управляющая компания обследование не провела, акт о результатах проведенного обследования истцу не представила, протечки крыши над квартирой собственника не устранила. В связи с чем, истцом составлен комиссионный акт осмотра жилого помещения по факту причиненного ущерба.
На основании выше изложенного, истец просила обязать ООО «УК Светлый Дом» произвести обследование квартиры собственника с составлением соответствующего акта и в кратчайшие сроки устранить причины протечки кровли над квартирой собственника.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержал, по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить.
От представителя ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в отпуске. Разрешая заявленное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку каких-либо документов, подтверждающих невозможность участия представителя в судебном заседании, представлено не было; при этом само по себе нахождение представителя ООО «УК «Светлый Дом» в отпуске не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.
Исходя из указанных обстоятельств, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Применительно к пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются крыши.
На основании пункта 10 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).
Исходя из смысла названных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой <адрес> по <адрес> является многоквартирным.
ФИО2 является собственником <адрес>, площадью 50,7 кв.м., расположенной на пятом этаже вышеуказанного дома, на основании договора купли-продажи от 26.12.2018 года.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Светлый Дом» на основании Договора управления б/н от 21 декабря 2022 года.
По договору управления многоквартирным домом от 21 декабря 2022 года ООО «УК Светлый Дом» (исполнитель) обязалось за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (пункты 2.1 договора).
А собственники многоквартирного дома обязались обеспечить оплату услуг управляющей компании (пункт 3.3.1).
6 марта 2023 года истец обратилась с претензией в ООО «УК Светлый Дом», указав в ней о протечках кровли над принадлежащей ей квартирой, которые были обнаружены в кухне, в первом и втором коридорах, а также уборной (л.д. 11-13).
13 марта 2023 года претензия была рассмотрена (исх. №), в ответе на нее ФИО2 было предложено 14 марта 2023 года в 11 часов 00 минут предоставить доступ сотруднику управляющей организации ФИО4 для обследования кровли крыши над квартирой <адрес> (л.д. 14).
Как следует из доводов искового заявления, 14 марта 2023 года обследование крыши дома, в том числе над квартирой <адрес> не состоялось, по причине отсутствия у сотрудника управляющей организации документов, удостоверяющих личность и его полномочия.
Согласно объяснениям представителя истца ФИО1 до настоящего времени обследование кровли над квартирой <адрес> с целью выявления мест протекания с составлением соответствующего акта обследования, ответчиком не произведено. Между тем, факт протечки установлен и зафиксирован председателем многоквартирного дома ФИО5 и собственниками квартир <адрес> (л.д. 6).
Из материалов дела также усматривается, что по спорному вопросу истец и ее представитель неоднократно обращались с заявлениями в адрес надзорных органов, а именно: Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области и прокуратуру г. Светлого.
Так, 5 апреля 2023 года сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области на основании решения заместителя министра ФИО6 проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что кровельное покрытие крыши многоквартирного дома имеет повреждения в районе расположения <адрес>, крыша не очищена от мусора и растительности, выход на крышу не закрыт (дверь входа сломана); козырьки входных групп имеют разрешения кровельного покрытия, выполненного из рулонных материалов. Кроме того, при осмотре <адрес> зафиксированы следы от протечек на поверхности потолков.
В связи с выявленными повреждениями кровельного покрытия крыши МКД (<адрес>) в адрес управляющей организации было внесено предписание № об устранении нарушений лицензионных требований. В соответствии с данным предписанием управляющая компания была обязана выполнить ремонт крыши МКД в районе <адрес>, исключающий протечки в срок до 01.07.2023 года.
Согласно представленной Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области от 08.08.2023 года информации на запрос суда, до настоящего времени вышеуказанное предписание ООО «УК Светлый Дом» не исполнено, текущий ремонт крыши не произведен.
С учетом установленных обстоятельств, вышеизложенных норм права, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, суд приходит к выводу о том, что необходимость обследования крыши и производства текущего ремонта кровли над квартирой <адрес> многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> при рассмотрении настоящего дела нашла свое подтверждение.
Доказательств, свидетельствующих о своевременном и качественном проведении текущего ремонта кровли над данной квартирой, ответчиком не представлено; необходимость проведения обследования кровли над данной квартирой ответчиком не оспаривалась. Доводы ответчика о том, что истец не предоставляет доступ для выполнения работ по обследованию кровельного покрытия крыши и производства текущего ремонта, какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждены, а также не освобождают ответчика от обязанности по надлежащему контролю за состоянием общедомового имущества.
Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
С учетом характера заявленных требований, объема необходимых к выполнению работ, суд считает возможным установить ответчику срок для выполнения работ по ремонту кровли над квартирой истца в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Обязать ООО «УК «Светлый Дом» (ИНН <***>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести обследование кровли крыши над квартирой <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с целью выявления мест протекания с составлением соответствующего акта обследования и устранить причины протечки крыши над указанной квартирой.
Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2023 года.
Судья (подпись) О.В. Янч