№ 2-1850/2023 <данные скрыты>
УИД 18RS0002-01-2023-000416-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года г. Ижевск
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,
с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,
при секретаре судебного заседания: Ситдиковой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась истец с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с ФИО4 В свою очередь им квартира приобретена по итогам торгов, в связи с обращением взыскание на имущество должника ФИО3 Наряду с бывшим собственником ФИО3 в жилом помещении была зарегистрирована и проживает член его семьи ФИО2 Просит признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить из указанной квартиры.
В ходе рассмотрения дела истец отказался от заявленного требования о выселении ответчиков, в связи с их добровольным выездом, производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований настояли по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истец суду пояснила, что ответчики в квартире не проживают, выехали сами, ключи ей отдали, доступ в квартиру у нее свободный. Вещей ответчиков в квартире нет. Вселиться не пытались. Однако ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, сами с регистрационного учета не снимаются. В квартире она сейчас делает ремонт.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные скрыты> суду показал, что он председатель ТСН дома <адрес>. Истец ему не знакома. Собственником квартиры № был ФИО5, а проживала там его дочь. В настоящее время она там не проживает. В квартире после выезда не появлялась, вселиться не пыталась.
В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Ранее данное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО3, однако в результате обращения на него взыскания на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, заключенного между МТУ Росимущества в УР и Кировской области и ФИО4, собственником стал ФИО6
<дата> между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по цене 2835000 руб. Право собственности от продавца к покупателю зарегистрировано Управлением Росреестра по УР <дата> №.
В силу п. 3.4 указанного договора, на момент подписания договора имеются сведения, что в помещении зарегистрированы 2 человека.
Согласно справке о гражданах, проживающих в жилом помещении, от <дата>, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, с <дата>, ФИО3, с <дата> Указанное также подтверждается адресными справками в материалах дела.
Из ответа БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> на судебный запрос следует, что по состоянию на 1999 г. на ФИО2, ФИО3 недвижимого имущества на территории УР не зарегистрировано.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 в настоящее время в собственности недвижимого имущества не имеет. ФИО3 является собственником <данные скрыты> долей земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>.
В материалы дела стороной истца представлены платежные документы (чеки по операциям Сбербанк Онлайн), согласно которым истец производит оплату коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно частям 1-3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Анализ данной нормы Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 17, 34, 55, 56, 71 позволяет сделать вывод о том, что право частной собственности, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены.
Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности на имущество. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пункт 2 статьи 235 ГК РФ закрепляет случаи в которых, допускается принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом. К таким случаям относится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).
Как установлено судом, предмет спора - квартира по адресу: <адрес> ранее находилась в собственности ФИО3, а ответчик ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение, будучи членом его семьи.
В настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1
В материалах дела не имеется доказательств, что решение суда, на основании которого обращено взыскание на спорную квартиру, торги и договор купли-продажи арестованного имущества они не оспаривали в судебном порядке, а потому возникают соответствующие им правовые последствия.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По общему правилу, прекращение права собственности гражданина на то или иное имущество является основанием прекращения всех правомочий собственника, в том числе и права пользования таким имуществом.
Прекращение права собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру влечет прекращение им права пользования указанным жилым помещением в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах ФИО2 – член семьи прежнего собственника ФИО3 тоже утратила право пользования спорной квартирой.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой по адресу: <адрес> не усматривается, какого-либо соглашения о пользовании данным жилым помещением между новым собственником - истцом по делу и ответчиками не достигнуто.
Суд отмечает, что регистрация лица в качестве проживающего, либо отсутствие таковой сами по себе, в отрыве от иных обстоятельств, не свидетельствуют о праве на то или иное жилище и об объеме таких прав.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> к истцу влечет за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением прежним собственником и членом семьи бывшего собственника.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <данные скрыты>), ФИО3 (паспорт <данные скрыты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <данные скрыты>), ФИО3 (паспорт <данные скрыты>) с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес> отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: А.Г. Хиталенко