Решение по делу № 2-12/2022 от 15.12.2022 | Гудермесский городской суд (Чеченская Республика)

Дело № 2-12/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гудермес, ЧР 15 декабря 2022 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего – судьи Ибрагимова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

с участием: ФИО3 истцов ФИО10,

ФИО3 ответчика ФИО13,

ФИО3 администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 и ФИО8 к ФИО7 об устранении нарушения прав собственника и по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6, ФИО8, ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании недействительным результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды на земельный участок, исключении записи регистрации и признании добросовестным приобретателем,

установил:

ФИО6 и ФИО8 обратились в суд с исковыми заявлениями к ФИО7 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, которые впоследствии были уточнены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и 2-690/2020 соединены в одно производство с присвоением гражданскому делу №.

Исковые требования мотивированы следующими доводами.

Постановлением администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на срок 10 лет был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:04:04 01 063:1077 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. В последующем между администрацией Гудермесского муниципального района Чеченской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, который был в последующем зарегистрирован ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 было заключено соглашение сторон о передаче прав и обязанностей по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было зарегистрировано ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чеченской Республики. В настоящее время земельный участок находится в его (ФИО6) владении и пользовании. На основании разрешения на строительство от 20.09.2019 №-RU№ указанный участок мною застраивается: возведены фундамент и другие строительные конструкции.

Приблизительно в середине 2020 года было установлено, что на этот же участок, но с адресом: Чеченская Республика, <адрес>, 107-а зарегистрировано право аренды ФИО7. Основания регистрации не известны.

Постановлением администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО8 на срок 10 лет был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 20:04:04 01 063:1076 общей лошадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. В последующем между администрацией Гудермесского муниципального района Чеченской Республики и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К, который был в последующем зарегистрирован ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республики. В настоящее время земельный участок находится в его (ФИО8) владении и пользовании. Указанный участок им (ФИО8) огорожен.

Приблизительно в середине 2020 года было установлено, что на этот же участок, но с другими адресами: Чеченская Республика, <адрес> зарегистрировано право аренды ФИО7. Основания регистрации не известны.

Истцы указывают, что ответчиком чинятся им препятствия путем направления в различные инстанции заявлений о нарушении ими законодательства при получении и оформлении аренды указанных земельных участков. При этом существует угроза совершения ответчиком действий по обременению права аренды данных земельных участков, что может создать спор с иными лицами.

Впоследствии ФИО6 и ФИО8 исковые требования уточнили и просят признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 20:04:04 01 063:446, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 20:04:04 01 036:447, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а также обязать ФИО3 по Чеченской Республике исключить из государственного реестра недвижимости сведения о данных земельных участках. Определением суда указанные требования приняты к производству.

Ответчик ФИО7 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО8, ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании недействительным результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды на земельный участок, исключении записи регистрации и признании добросовестным приобретателем.

В обоснование заявленных требований ФИО7 указала, что земельные участки площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, и ФИО1, 107-а, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находятся у нее в аренде. Она владеет и непрерывно пользуется ими с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по их содержанию.

Истцы ФИО6 и ФИО8 и ответчик ФИО7 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд своих ФИО3 по доверенности.

На основании ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через ФИО3.

В судебном заседании ФИО3 истцов ФИО10 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, отказавшись при этом от требований в части устранения нарушения прав собственника. В удовлетворении встречных исковых заявлений ФИО7 просил отказать в полном объем

ФИО3 ответчика ФИО13 просила отказать в удовлетворении первоначального иска и удовлетворить встречные исковые заявления ФИО7 в полном объеме.

ФИО3 администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики ФИО14 просил суд отказать в удовлетворении иска ФИО6 и ФИО8, встречные исковые требования ФИО7 поддержал и просил их удовлетворить.

ФИО3 по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия их ФИО3.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи, в которых возможно предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов.

Пункт 4 статьи 447 ГК РФ определяет, что торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с п. 19 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с пунктом 20 ст. 39.11 ЗК РФ, организатор аукциона также обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ земли площадью 600,0 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес> и <адрес>, представлены на торги под строительство СТО и магазина.

Согласно протоколу № аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ конкурсная комиссия

установила:

признать право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 20:04:0401063:1076 площадью 600,0 кв.м. предоставляемого в целях строительства СТО и магазина, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, по начальной (стартовой) цене аукциона за ФИО8

установила:

признать право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 20:04:0401063:1077 площадью 600,0 кв.м. предоставляемого в целях строительства СТО и магазина, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, по начальной (стартовой) цене аукциона за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гудермесского муниципального района и ФИО8 заключен договор №-К аренды земельного участка, из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 20:04:0401063:1076, общей площадью 600,0 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, для строительства СТО и магазинов сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гудермесского муниципального района и ФИО2 заключен договор №-К аренды земельного участка, из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 20:04:0401063:1077, общей площадью 600,0 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, для строительства СТО и магазинов сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ переданы третьему лицу, то есть новому арендатору – ФИО6

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в гражданском процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гудермесского муниципального района и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 96 05 № выдан ОВД <адрес> ЧР) заключен договор № аренды земельного участка, из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 20:04:0401063:446, общей площадью 600,0 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переданы третьему лицу, то есть новому арендатору – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гудермесского муниципального района и ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 96 05 № выдан ОВД <адрес> ЧР) заключен договор № аренды земельного участка, из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 20:04:0401063:447, общей площадью 600,0 кв.м. расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанные земельные участки были предоставлены ФИО11 и ФИО4 посредством проведения торгов. Основания для предоставления им земельных участков без проведения торгов не имеются.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что у администрации отсутствовали основания для предоставления ФИО11 и ФИО4 спорных земельных участков без проведения торгов.

Кроме того, по запросу суда ОМВД России по <адрес> предоставлены сведения от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не документирован Шелковским ОВМ.

Из сообщения УВМ МВД по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документированным паспортом гражданина Российской Федерации, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, зарегистрированным или снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Чеченской Республики, не значится. Кроме того, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9605 № выдан ОВД <адрес> Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ на имя гражданина ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО4 являются выдуманными лицами и паспортные данные, указанные в договорах аренды, принадлежат другим лицам.

Таким образом, соглашения о передаче ФИО7 прав и обязанностей по спорным договорам, на основании статьи 168 ГК РФ должны быть признаны недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6 и ФИО8 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования ФИО16 и ФИО8 к ФИО7, удовлетворить.

2. Признать соглашение сторон о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 20:04:04 01 063:446, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> недействительным.

3. Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 20:04:04 01 063:446, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, право аренды которое зарегистрировано за ФИО7.

4. Признать соглашение сторон о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 20:04:04 01 063:447, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> недействительным.

5. Обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 20:04:04 01 063:447, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, право аренды которое зарегистрировано за ФИО7.

6. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 к ФИО6, ФИО8, ФИО3 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике и администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики о признании недействительным результатов межевания, исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке, признании недействительным договора аренды на земельный участок, исключении записи регистрации и признании добросовестным приобретателем, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись-

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2022

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-12/2022

Копия верна:

Судья А.И. Ибрагимов