Дело №2-1384/2022

УИД 73RS0013-01-2022-002902-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.07.2022

Димитровградский городской суд в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом , администрации , ФИО2, ФИО4 Н.евне, ФИО3, КорО.О. В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (ДАТА) в соответствии с договором купли-продажи садового домика и земельного участка, оформленного письменной распиской, она приобрела у . земельный участок №* в садовом обществе «». С указанного времени и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным гаражом, оплачивает членские взносы. В настоящее время срок пользования земельным участком составляет более 18 лет. Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , садоводческое товарищество «», участок №*.

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , в качестве соответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, КорО.О.В.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, КорО.О.В., представители ответчиком комитета по управлению имуществом , администрации , представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , ТСН «СНТ Сад Дальний» не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, возражений и доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации от (ДАТА) №* предоставлен в собственность земельный участок №* площадью 543 кв.м в СТ «Дальний».

Сведениями, представленными из Единого государственного реестра недвижимости, Димитровградского филиала АО «Имущественная » подтверждено, что до настоящего времени значится правообладателем земельного участка.

умерла , что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследниками после смерти являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, КорО.О.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждено копией наследственного дела. Указанные лица привлечены для участия по делу в качестве соответчиков, свои возражения относительно заявленных требований не представили.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*, Пленума ВАС РФ №* от (ДАТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Димитровградского городского суда от (ДАТА) установлено, что ФИО1 с (ДАТА) по день вынесения решения суда открыто и добросовестно владела спорным недвижимым имуществом, однако поскольку ее владение составляло менее 18 лет, установленных законом с учетом срока исковой давности, в удовлетворении ее иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок отказано.

При рассмотрении настоящего гражданского дела истцом представлена справка, выданная председателем Сада Дальний о том, ФИО1 с (ДАТА) ухаживает за дачей №* и домом №* и оплачивает своевременно все взносы, задолженности по текущим платежам 2022 года не имеется.

Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется, они согласуются между собой, доказательств обратному в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – (ДАТА) - ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиками указанные факты не оспаривались.

Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, в том числе, либо ее правопреемники, предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество за ответчиком и регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДАТА) года рождения, право собственности на земельный участок №* площадью 543 кв.м, кадастровый №*, расположенный в Товариществе собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество Сад Дальний» , в порядке приобретательной давности.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева