Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой Д.Г., при помощнике ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском в суд к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые помещения блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что ФИО является собственником помещения с кадастровым номером № общей площадью 167.8 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Указанные нежилое помещение и земельный участок принадлежат на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение находится в границах нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на шести земельных участках. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратилась в администрацию Богородского городского округа <адрес> с заявлением о переводе данного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация отказала мне в переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое помещение блокированной застройки по следующим основаниям: каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть поставлен на кадастровый учет как отдельный объект капитального строительства, при этом должен быть расположен на отдельном земельном участке с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка". Однако принадлежащее мне помещение с кадастровым номером № находится в границах нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на шести земельных участках, из которых лишь два, включая участок принадлежащий мне, имеют вид разрешенного использования: "блокированная жилая застройка", Вид разрешенного использования других четырех участков: "индивидуальная жилая застройка". Таким образом, нежилое здание с кадастровым номером № как объект капитального строительства, и принадлежащее мне помещение, находящееся в его границах, не полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и для такого нежилого помещения процедура перевода в жилой дом блокированной застройки не регламентирована. Однако собственник может прибегнуть к защите своих оспариваемых прав в судебном порядке. Считает отказ Администрации Богородского городского округа незаконным и необоснованным по следующим основаниям: нормы областного законодательства не содержат препятствий к осуществлению администрацией городского округа полномочий по изменению назначения объекта капитального строительства. При этом, федеральное законодательство относит подобные вопросы именно к ведению местной администрации.

Истец просит признать жилым помещением блокированной застройки принадлежащее ей ФИО на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 167.8 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о явке в суд извещалась, обеспечила явку своего представителя

Представитель истца по доверенности – ФИО в судебном заседании предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещался, представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Судебное разбирательство в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ проведено при данной явке.

Проверив доводы сторон в обоснования предъявленных требований и возражений, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлены статьей 22 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, городское поселение Старая Купавна, территория «Лесная деревня», <адрес>, пом.2, площадью 167,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 322 кв. м с кадастровым номером № -категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -блокированная застройка.

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Мегалэнд», на основании изложенных в исследовательской части заключения данных, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к.н. №, в праве собственности в праве собственности: является жилым домом блокированной застройки; соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также соответствует требованиям к жилому помещению, установленными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»; является пригодными для постоянного проживания.

У суда нет оснований сомневаться в указанных выводах технического заключения, которое не было оспорено.

Учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания жилым помещением блокированной застройки нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (№) к администрации Богородского городского округа <адрес> № о признании нежилого помещения жилым помещением блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилым помещением блокированной застройки - помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 167,8 кв. м, этаж 1, 2; расположенное на земельном участке площадью 322 кв. м с кадастровым номером № -категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -блокированная застройка по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: