Решение по делу № 2-586/2025 от 19.05.2025

В окончательной форме решение

изготовлено 19.05.2025

Дело № 2-586/2025

УИД:66RS0028-01-2025-000435-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 07 мая 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ирбитский районный суд с иском Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в обоснование иска указав следующее. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.09.2005 истцы являются собственниками в 1/3 доле каждый жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В результате перепланировки квартиры без разрешительной документации, помещение по состоянию на 11.04.2024 имеет следующие характеристики: помещение, назначение: жилое, площадью 59,3 кв.м., этаж 3, вид жилого помещения: квартира, что подтверждается техническим планом здания от 11.04.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 Перепланировка включила в себя: демонтаж части перегородки между помещениями № 1 – жилая комната и № 4 – кухня, то есть произведено объединение помещений в одно – гостиная (по плану БТИ на 02.11.2005), закладка дверного проема между помещениями № 4 – кухня и № 5 – коридор (по плану БТИ на 02.11.2005), улучшенная отделка помещений (лист ГКЛ, штукатурка, обои), замена инженерного оборудования. Согласно техническому заключению на перепланировку и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, изготовленному ООО «МежрегионПИК» изменения в перепланировке помещений не повлияли на прочность, устойчивость, надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют исправное, нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, соблюдение мероприятий, предусмотренных в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В выдаче разрешения на узаконение самовольной перепланировки, выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию перепланировки, отказано. Просили сохранить помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии в характеристиках, указанных в техническим плане помещения от 11.04.2024.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, суд о причинах своей неявки не известили, не просили об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, разрешение требований оставила на усмотрение.

Исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом в бесспорном порядке установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 1/3 доле каждый (л.д. 57-59).

Из искового заявления и представленных стороной истца документов было установлено, что истцами была произведена перепланировка, которая была выполнена без разрешительных документов.

Как следует из Технического заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» СРО-П-179-12122012, проведена перепланировка жилого помещения.

В результате перепланировки произведен: демонтаж части перегородки между помещениями № 1 – жилая комната и № 4 – кухня, то есть произведено объединение помещений в одно – гостиная (по плану БТИ на 02.11.2005); закладка дверного проема между помещениями № 4 – кухня и № 5 – коридор (по плану БТИ на 02.11.2005); улучшенная отделка помещений (лист ГКЛ, штукатурка, обои); замена инженерного оборудования. Согласно выводов, указанного выше Технического заключения, при перепланировке несущие конструкции квартиры имеют исправное, нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, при соблюдении мероприятий, предусмотренных в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Строительные нормы и правила в части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и энергоэффективности при строительстве, не нарушены (л.д. 27-47).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установлено, что произведенные переустройство, перепланировка были совершены без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, и не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью людей проживающих, доказательств обратного суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Объективность заключения и компетентность организации ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агенство» составившей заключение, сомнений у суда не вызывает.

С требованием о признании произведенного переустройства и перепланировки незаконными никто не обращался, представитель ответчика администрации ГО г. Ирбит таких требований не заявлял.

Учитывая изложенное, отсутствие негативных последствий от произведенной перепланировки, то, что произведённая перепланировка не нарушает права и интересы проживающих в этом же доме жильцов, её произведение оправдано необходимостью создания благоприятных условий для проживания, доказательств и доводов обратного суду не представлено, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59.3 кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, выразившимся в следующем: демонтаж части перегородки между помещениями № 1 – жилая комната и № 4 – кухня, то есть произведено объединение помещений в одно – гостиная (по плану БТИ на 02.11.2005); закладка дверного проема между помещениями № 4 – кухня и № 5 – коридор (по плану БТИ на 02.11.2005); улучшенная отделка помещений (лист ГКЛ, штукатурка, обои); замена инженерного оборудовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области

Председательствующий - /подпись/

<данные изъяты>