№
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Айдарове Ф.М.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
С целью повышения благоустройства истцом в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно существовавший ранее дверной проем во внутренней кирпичной стене между помещениями жилых комнат № и № закрыт; демонтирована перегородка между помещением кухни № и помещением жилой комнаты №, установлена заглушка на газопровод, установлена индукционная плита.
При выполнении работ в квартире капитальные стены не затрагивались и не переносились, инженерные коммуникации не изменены, увеличения нагрузки на несущие конструкции не допущено.
Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.
Просит суд сохранит квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.06.2019.
В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО1, которая поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Представитель администрации г. Хабаровска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, стены и перегородки кирпичные и деревянные, общая площадь квартиры 68,8 кв.м., жилая – 49,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 27.06.2019.
Исходя из сравнения выкопировки из плана по данным инвентаризации 16.01.1982 и технического паспорта от 27.06.2019 усматривается, что в жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно существовавший ранее дверной проем во внутренней кирпичной стене между помещениями жилых комнат № 4 и № 3 закрыт; демонтирована перегородка между помещением кухни №5 и помещением жилой комнаты №4, установлена заглушка на газопровод, установлена индукционная плита.
Согласно заключению ООО «НК проект» от 07.09.2025 подготовленному по результатам обследования, после перепланировки и переустройства квартира может использоваться для проживания, эксплуатация квартиры не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Соответствие принадлежащего истцу жилого помещения санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 09.10.2025 №2720/01.11/14/3133/2025.
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от 03.09.2025 по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в жилом помещении соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.
Из заключения ИП ФИО4 № от 23.09.2025 следует, что жилое помещение после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.
Согласно справки ООО «Газэнергосеть-Хабаровск» № от 03.09.2025 газоиспользующее оборудование по данному адресу отсутствует, установлена заглушка на газопровод в соответствии с требованиями безопасности систем газоснабжения согласно нормативным документам.
Таким образом, согласно заключениям уполномоченных организаций перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на 27.06.2019.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.
Судья А.В. Руденко