УИД <Номер обезличен>
Дело <Номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 г. <Адрес обезличен>
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Марковой А.В.
при ведении протокола помощником судьи Журавлевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Росреестра по <Адрес обезличен> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что <Дата обезличена> между администрацией Сортавальского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. <Дата обезличена> между ФИО2 (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) было заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В п. 1 данного соглашения сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды <Номер обезличен>. Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о подготовке и составления межевого плана земельного участка. После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> смещены от их истинного положения в сторону на 10 метров. Исходя из проектного плана, граница земельного участка от <Дата обезличена> должна проходить вдоль дороги, на данный момент граница пересекает дорогу. По состоянию на дату обращения в суд с иском границу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> невозможно уточнить по первоначальному положению, поскольку земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, который был образован на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В связи с изложенным истец просила признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, район <Адрес обезличен>, площадью 3162 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственных целей в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах:
X Y
1 336498,17 1332905,26
2 336498,57 1332932,06
3 336512,63 1332992,04
4 336536,58 1332972,91
5 336546,57 1332905,26
6 336543,12 1332954,57
7 336533,53 1332957,53
8 336620,86 1332948,66
9 336610,28 1332929,71
10 336617,67 1332919,19
11 336616,01 1332913,04
1 336498,17 1332905,26
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. В окончательной редакции исковых требований, принятых судом к производству на основании протокольного определения от <Дата обезличена>, сторона истца, ссылаясь на результаты проведенной по делу экспертизы, просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>; исключить из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах:
Площадь земельного участка 2000+16 кв.м
Существующие координаты, м
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
336511.37
1332928.49
2
336514.10
1332934.25
3
336508.69
1332945.91
4
336521.71
1332962.82
5
336536.92
1332969.09
6
336545.43
1332964.66
7
336552.34
1332981.95
8
336545.59
1333002.46
9
336522.04
1333006.83
10
336498.66
1332950.10
11
336492.44
1332923.99
1
336511.37
1332928.49
Координаты, определенные экспертом, м
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
336516.12
1332913.67
2
336517.59
1332919.87
3
336509.86
1332930.14
4
336519.06
1332949.40
5
336532.62
1332958.71
6
336541.87
1332956.16
7
336545.01
1332974.51
8
336534.12
1332993.16
9
336510.18
1332992.51
10
336499.17
1332932.14
11
336498.55
1332905.31
1
336516.12
1332913.67
Также представитель истца просит взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия расходы на проведение экспертизы в размере 40 000 руб.
Определением судьи от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, администрация Сортавальского муниципального района, администрация муниципального образования «Сортавальское городское поселение», ООО «ГЕО 10», ППК «Роскадастр».
Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Поместье», ООО «Земля плюс», кадастровый инженер ФИО5, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, ГКУ РК «Сортавальское центральное лесничество».
Протокольным определением суда от <Дата обезличена> ФИО4 исключена из числа участников производства по настоящему гражданскому делу в связи со смертью и отсутствием правовых оснований для осуществления правопреемства.
Протокольным определением суда от <Дата обезличена> осуществлено процессуальное правопреемство третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Сортавальского муниципального района, администрация муниципального образования «Сортавальское городское поселение» на администрацию Сортавальского муниципального округа.
Стороны в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, полномочия по ведению Единого государственного реестра недвижимости возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с ч 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Установлено, что <Дата обезличена> между администрацией Сортавальского муниципального района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.
<Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> обозначенный выше земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен> Сортавальского кадастрового района, имеет площадь 2000±31 кв.м, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под сенокошение, что также отражено в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка от <Дата обезличена> № КУВИ-<Номер обезличен>).
Также по информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (выписка от <Дата обезличена> № КУВИ-<Номер обезличен>), земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 3162±25.04 кв.м расположен по адресу: <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Сортавальское городское поселение, район <Адрес обезличен>, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о подготовке и составления межевого плана земельного участка, после проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> смещены от их истинного положения в сторону на 10 метров, при этом, исходя из проектного плана, граница земельного участка от <Дата обезличена> должна проходить вдоль дороги, на данный момент граница пересекает дорогу.
Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> образован на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>.
По ходатайству стороны истца по делу назначена и проведена землеустроительная судебная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Нордгеострой» ФИО6 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> сложившиеся при использовании не представляется возможным, по причине отсутствия их закрепления на местности в связи с чем, сравнение с такими границами не приводится.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> было определено с использованием постановления мэрии <Адрес обезличен> от 22.05.1996г. <Номер обезличен> «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 под личное подсобное хозяйство в собственность и под сенокошение в аренду», схемы испрашиваемого земельного участка, Плана границ земельного участка от 2006 г.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> было определено в соответствии с распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
При сопоставлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, определенного с использованием документов, определявших местоположение границ при их образовании, с местоположением границ указанных земельных участков по сведениям Едином государственном реестре недвижимости, экспертом были выявлены несоответствия. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещено в северо-восточном направлении на расстояние от 10.44 до 18.59 м и развернуто относительно местоположения границ указанного земельного участка, определенного с использованием документов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости. Также было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, определенные с использованием документов пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в двух контурах, площадь наложения 287 и 281 кв.м.
Причиной наложения, как отмечает эксперт, послужило наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, допущенной при проведении работ по межеванию в 2006 г., что повлекло за собой возникновение ошибки при формировании нового земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> на месте расположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
Эксперт указывает на то, что способом исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> является уточнение местоположения границ в соответствии с местоположением, определенным исходя из сведений обозначенных в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при образовании.
При этом предложить вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в соответствии с правоустанавливающим документом в данном случае не представляется возможным, по причине возникающего пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> также не представляется возможным предложить вариант по сложившемуся порядку пользования, по причине неиспользования земельного участка, в связи с чем, для устранения реестровой ошибки потребуется аннулирование сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Экспертом в заключении приведены координаты характерных точек смежной границы участков при устранении реестровой ошибки по варианту, который полностью соответствует координатам в уточненных исковых требованиях.
Оценивая в совокупности приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы иска о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, поскольку существует пересечение границ данного земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению в части способа устранения реестровой ошибки, поскольку только таким способом можно восстановить нарушенное право истца.
Из разъяснений, приведенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку экспертом установлено, что наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> допущено при проведении работ по межеванию в 2006 г., что в последующем повлекло за собой возникновение ошибки при формировании Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия нового земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 40 000 руб. не могут быть возложены на указанного ответчика, поскольку полученное по результатам проведения судебной экспертизы заключение, определило способ устранения реестровой ошибки и восстановления прав истца, нарушенных при проведении прежним собственником принадлежащего истцу земельного участка межевания.
Таким образом, возникновение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не находится в причинно-следственной связи с действиями ответчика по формированию земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу истца судебных расходов на проведение экспертизы надлежит отказать.
Исходя из того, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины также должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает разумного баланса прав и интересов сторон (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании реестровой ошибки удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>.
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади в размере 2000+/-31 кв.м земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и о характерных точках границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
336511.37
1332928.49
2
336514.10
1332934.25
3
336508.69
1332945.91
4
336521.71
1332962.82
5
336536.92
1332969.09
6
336545.43
1332964.66
7
336552.34
1332981.95
8
336545.59
1333002.46
9
336522.04
1333006.83
10
336498.66
1332950.10
11
336492.44
1332923.99
1
336511.37
1332928.49
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в размере 2000+/-16 кв.м и о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
границ
X
Y
1
336516.12
1332913.67
2
336517.59
1332919.87
3
336509.86
1332930.14
4
336519.06
1332949.40
5
336532.62
1332958.71
6
336541.87
1332956.16
7
336545.01
1332974.51
8
336534.12
1332993.16
9
336510.18
1332992.51
10
336499.17
1332932.14
11
336498.55
1332905.31
1
336516.12
1332913.67
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Маркова
Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>