Дело № 2-594/2025
(УИД 45RS0026-01-2024-011824-82)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган 6 марта 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Черных С.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,
с участием истца ФИО11, представителя ответчика ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации города Кургана о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации города Кургана о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование измененных исковых требований указал, что в его владении находится квартира общей площадью 44,3 кв. м в здании общей площадью 88.9 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер объекта: №, кадастровая стоимость объекта – 566 662 руб. 96 коп. Указанное имущество перешло во владение его семьи в декабре 1985 <адрес> была предоставлена совхозом «Заречный» его супруге - ФИО1, работавшей в совхозе «Заречный», как многодетной семье в связи с рождением шестого ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ). При получении квартиры был адрес: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес>, в 2003 году квартире был присвоен другой адрес: мкр. Глинки, <адрес>. Состав семьи на декабрь 1985 года: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. В настоящее время троих детей: ФИО10, ФИО9 и ФИО8 нет в живых. Супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, кроме него в квартире зарегистрированы дети: ФИО3, ФИО5, а также ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в квартире истца никогда не проживали. В архиве сведений о предоставлении жилой площади по вышеуказанному адресу не имеется. В соответствии с письмом Департамента финансов и имущества Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес> отсутствует в Реестре объектов муниципальной собственности <адрес>. С 1985 года он владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он зарегистрирован в этой квартире. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет квартирой общей площадью 44.3 кв. м по адресу <адрес>, мкр. Глинки, <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное в <адрес>, мкр. Глинки, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО11 на исковых требованиях настаивал по изложенным доводам.
Представитель ответчика ФИО12 с иском не согласилась.
Третьи лица ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, в своем отзыве разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ЗАО «Глинки» не явился, извещен, в своих возражениях указал, что ЗАО «Глинки» никогда не являлось собственником, владельцем или балансодержателем квартир по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мкр. Глинки, <адрес>, указанные жилые помещения Администрации города Кургана не передавались. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно паспортным данным по указанному адресу истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес>.
Совместно с ФИО11 по адресу: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес> зарегистрированы: ФИО21, ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО13 (справка МКУ «Жилищная политика» № 8/677 от 6 декабря 2023 г.).
Из пояснений истца следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес> предоставлено как многодетной семье в 1985 г. совхозом «Заречный», где работала его супруга ФИО1 В 2003 г. был изменен адрес спорной квартиры на адрес: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес>.
Согласно ответу Городской инспекции по земельным отношениям от 3 сентября 2024 г. информация о присвоении (изменении) адреса жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствует.
Решением Исполнительного комитета Курганского городского совета народных депутатов № 1014 от 3 апреля 1985 г. утвержден акт № 3 госкомиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного дома в с. Глинки ПМК Облсельхозуправления. Бюро технической инвентаризации городского управления коммунального хозяйства поручено провести правовую регистрацию вновь выстроенного <адрес> в <адрес> за МПК Облсельхозуправления на правах государственной собственности.
Решением Исполнительного комитета Курганского городского совета народных депутатов № 273 от 23 июля 1986 г. утвержден акт № 14 госкомиссии по приемке в эксплуатацию трех двухквартирных домов в с. Глинки ПМК Облагропрома. Бюро технической инвентаризации городского управления коммунального хозяйства поручено провести правовую регистрацию вновь выстроенных домов № 99, 101, 103 по ул. Советской в с. Глинки за МПК Облагропрома на правах государственной собственности.
В период с 27 сентября 1978 г. по 28 февраля 1990 г. ФИО22 работала в совхозе «Заречный», что подтверждено записями в трудовой книжке.
Согласно ответу МКУ «Муниципальный архив города Кургана» № 554 от 8 апреля 2024 г. документы Курганского городского Совета народных депутатов и его исполнительного комитета, Администрации Глинкинского сельского совета на хранение в архив не поступали, в связи с чем сведений о предоставлении ФИО22 жилого помещения по адресу: <адрес>, а также об изменении адреса не имеется.
В ГКУ «Государственный архив Курганской области» сведений о предоставлении указанного жилого помещения ФИО22 не имеется (ответы №№ 311-т от 29 февраля 2024 г., 688-т от 14 марта 2024 г.), документы ТОО «Заречный» (совхоза «Заречный») на хранение в архив не поступали (ответ от 9 декабря 2024 г.).
По данным архивов, переданных в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости», информации на объекты по адресам: <адрес>; <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется (ответ № 45-25/3290 от ДД.ММ.ГГГГ).
По информации Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана от 11 апреля 2023 г. жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес> Реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится.
Лицевой счет в АО «ЭК «Восток» для оплаты электроэнергии в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> открыт на имя ФИО11, истцом предоставлены квитанции об оплате им электроэнергии.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО11 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (уведомление от 23 января 2025 г.), сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес> (уведомление от 20 августа 2024 г.).
По данным МКУ города Кургана «Жилищная политика» от 3 февраля 2025 г. ФИО11 за период с 4 июля 1991 г. по 3 февраля 2025 г. право на приватизацию жилья в г. Кургане не использовал.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 18 февраля 2025 г. общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 51,3 кв. м, количество этажей – 1, год постройки дома – 1985 г.
Свидетель ФИО14, опрошенная в процессе рассмотрения дела, пояснила, что в 1985 г. истец со своей семьей (жена и шесть детей) вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Глинки, <адрес>. Свидетель проживает в <адрес>. С момента вселения истец проживает в жилом помещении постоянно. Дом состоит из двух квартир, в <адрес> давно никто не проживает, раньше жила семья ФИО17.
Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло подтверждение, что истец с 1985 года пользовался спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, нес расходы по его содержанию.
Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО11 о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО11 (паспорт № №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 марта 2025 г.
Судья С.В. Черных