Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа <адрес> и Комитету по управлению имуществом ФИО1 городского округа <адрес> о признании малоэтажного многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,
заслушав объяснения ФИО1 истца, ФИО1 ответчика,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 городского округа <адрес> и Комитету по управлению имуществом ФИО1 городского округа <адрес> о признании малоэтажного многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> малоэтажном многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес> жилой дом ранее имел четыре квартиры: квартиры №№, 3 и 4 были объединены в одну <адрес> результате выкупа и перепланировки, что подтверждается решением ФИО1 районного суда <адрес> по делу № от 05.10.2012г. Квартира № принадлежала ФИО4 В настоящий момент <адрес> по договору купли-продажи от 20.09.2024г. перешла в собственность истца. Ранее решением ФИО1 районного суда <адрес> от 09.04.2007г. по иску ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 потребительскому обществу многоквартирный жилой дом переведен в жилой дом и право собственности преобразовано с права собственности на квартиры в право долевой собственности на жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом был закреплен за собственниками в долевой собственности. Однако судебное решение от 09.04.2007г. зарегистрировано в установленном порядке не было и юридически домовладение осталось в статусе многоквартирного дома. Участок под многоквартирным домом до настоящего времени не образован, а многоквартирный жилой дом, по своей сути имеется признаки жилого дома.
ФИО1 истца в судебном заседании доводы иска поддержал.
ФИО1 городского округа <адрес> и ФИО1 Комитета по управлению имуществом ФИО1 городского округа <адрес> оставили разрешение исковых требований ФИО2 на усмотрение суда, что отражено в представленных ими отзывах на исковое заявление, приобщенных к материалам дела.
Третьи лица – смежные с истцом собственники земельных участков - ФИО11, ФИО12, ФИО1 ООО «БАТУН-Талдом» и ФИО1 Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Выслушав объяснения ФИО1 истца, ФИО1 ответчиков, оставивших результат разрешения спора на усмотрение суда, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с решением ФИО1 районного суда <адрес> от 09.04.2007г. спорный жилой дом представляет собой одноэтажный двухквартирный дом, каждая из квартир является изолированными частями дома с отдельными выходами, электро- и газоснабжением.
ФИО1 ответчиков в судебном заседании не оспаривали того факта, что спорный многоквартирный жилой дом в настоящее время представляет собой индивидуальный жилой дом, фактически не возражали относительно удовлетворения иска в данной части, оставив разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Суд, разрешая спор по данным требованиям истца, учитывая позицию обоих ответчиков, пришел к выводу об удовлетворения иск в данной части и признании малоэтажного многоквартирного дома с кадастровым номером 50:01:0000000:467 площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При обсуждении в судебном заседании требований истца в части признания за ней права собственности на земельный участок ЗУ 1, расположенный в кадастровом квартале 50:01:0030803 площадью 1044 кв.м., по адресу: <адрес>, ответчики также оставили данный вопрос на усмотрение суда, фактически не возражая относительно удовлетворения иска и в данной части.
При таких обстоятельствах, суд учитывая мнение ответчиков, пришел к выводу о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок ЗУ 1, расположенного в кадастровом квартале 50:01:0030803 площадью 1044 кв.м., по адресу: <адрес>.
Поскольку за истцом признано право собственности на указанный земельнвй участок, имеются основания для установления его границ, согласно представленной схемы с поворотными точками границ:
Обозначение характерных точек границ
X координата
Y координата
1
577382,25
2191737,38
н1
577349,09
2191763,65
2
577336,02
2191747,32
3
577336,96
2191741,78
4
577346,80
2191735,38
5
577355,14
2191728,38
6
577353,74
2191726,43
7
577366,23
2191717,06
1
577382,25
2191737,38
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать малоэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером 50:01:0000000:467 площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ 1, расположенный в кадастровом квартале 50:01:0030803 площадью 1044 кв.м., по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка расположенный в кадастровом квартале 50:01:0030803 площадью 1044 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно представленной схемы с поворотными точками границ:
Обозначение характерных точек границ
X координата
Y координата
1
577382,25
2191737,38
н1
577349,09
2191763,65
2
577336,02
2191747,32
3
577336,96
2191741,78
4
577346,80
2191735,38
5
577355,14
2191728,38
6
577353,74
2191726,43
7
577366,23
2191717,06
1
577382,25
2191737,38
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.
Судья: Д.М. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025г.
Решение не вступило законную силу.